Moderne 3-Zimmer Erstbezugswohnung mit Loggia & Stellplatz in Vöcklabruck, 73m²!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 9 m² Terrasse/Loggia vorhanden
- 1 Tiefgaragenstellplatz verpflichtend
- Kellerabteil vorhanden
- Zentrale Lage in Vöcklabruck
- Schlüsselfertige Ausführung
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN, WO LEBEN FREUDE MACHT
Mitten in Vöcklabruck entstehen 31 hochwertige Eigentumswohnungen in zwei eigenständigen Wohnhäusern. Die lebendige Bezirkshauptstadt im Herzen Oberösterreichs verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und liegt zwischen Attersee und Traunsee – am Tor zum Salzkammergut.
Die beiden Häuser setzen bewusst auf unterschiedliche architektonische Konzepte und schaffen damit ein abwechslungsreiches, modernes Wohnensemble. Eine großzügige Grünanlage zwischen den Gebäuden bildet einen geschützten Freiraum und sorgt für ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität – für Jung und Alt.
Der historische Stadtplatz mit seinen markanten Wappentürmen – einem echten Wahrzeichen Vöcklabrucks – lädt mit gemütlichen Cafés und dem beliebten Wochenmarkt zum Flanieren und Verweilen ein. Für kulturelle Abwechslung sorgen zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte im Kultursaal. Das Varena Shoppingcenter ist nur eine Minute entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, während ein Nahversorger direkt gegenüber die tägliche Versorgung bequem abdeckt.
Auch in puncto Freizeit und Lebensqualität hat Vöcklabruck viel zu bieten: Zahlreiche Sportangebote, Vereine und ein aktives Gemeinschaftsleben sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Miteinander. Das Salzkammergut Klinikum ist ebenfalls bequem erreichbar und gewährleistet eine zuverlässige medizinische Versorgung direkt vor Ort. Gleichzeitig bietet der Gesundheitsstandort attraktive berufliche Perspektiven in der Region.
Projektdetails:
- Wohnflächen: 37 – 117 m²
- Mit Terrasse, Balkon oder Garten
- Barrierefrei, Lift in jede Etage
- PV-Anlage auf dem Dach
- inkl. Wasch- und Trockenraum
- inkl. Abstellraum für Fahrrad und Kinderwagen
Haus A - TOP 7:
- 73 m2 Wohnfläche
- 9 m2 Terrasse/Loggia
- 5 m2 Kellerabteil
- Preis Wohnung: € 327.400,- (schlüsselfertig)
- Preis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 24.000,- (verpflichtend)
- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Haus A - TOP 12:
- 73 m2 Wohnfläche
- 9 m2 Terrasse/Loggia
- 4 m2 Kellerabteil
- Preis Wohnung: € 335.900,- (schlüsselfertig)
- Preis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 24.000,- (verpflichtend)
- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 349.000 bis 393.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.230/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Vöcklabruck. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt. Zur Wohnung gehören eine Terrasse beziehungsweise Loggia mit 9 m², ein Kellerabteil sowie ein verpflichtend zu erwerbender Tiefgaragenstellplatz. Die Ausführung wird als schlüsselfertig beschrieben, was auf einen zeitgemäßen und marktgerechten Standard ohne erkennbaren Sanierungsbedarf schließen lässt.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünräume und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Das wirkt sich positiv auf die Vermarktungsfähigkeit und damit auf den Wert aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Größe, Nutzung und Lage sehr gut vergleichbar sind. Diese Vergleichsdaten zeigen ein stimmiges Preisniveau. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der Freifläche, des Kellerabteils und des Tiefgaragenplatzes ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 370.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 349.000 bis 393.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.230 Euro bezogen auf das Gesamtpaket inklusive Stellplatz.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.