Wohnen mit Flair im Zentrum | 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Stellplatz in Vöcklabruck
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Terrasse mit 8 m²
- Eigengarten mit 26 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden und verpflichtend
- Kellerabteil mit 3 m²
- zentrale Innenstadtlage
- keine Hinweise auf überdurchschnittliche Luxusausstattung
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN, WO LEBEN FREUDE MACHT
Mitten in Vöcklabruck entstehen 31 hochwertige Eigentumswohnungen in zwei eigenständigen Wohnhäusern. Die lebendige Bezirkshauptstadt im Herzen Oberösterreichs verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und liegt zwischen Attersee und Traunsee – am Tor zum Salzkammergut.
Die beiden Häuser setzen bewusst auf unterschiedliche architektonische Konzepte und schaffen damit ein abwechslungsreiches, modernes Wohnensemble. Eine großzügige Grünanlage zwischen den Gebäuden bildet einen geschützten Freiraum und sorgt für ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität – für Jung und Alt.
Der historische Stadtplatz mit seinen markanten Wappentürmen – einem echten Wahrzeichen Vöcklabrucks – lädt mit gemütlichen Cafés und dem beliebten Wochenmarkt zum Flanieren und Verweilen ein. Für kulturelle Abwechslung sorgen zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte im Kultursaal. Das Varena Shoppingcenter ist nur eine Minute entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, während ein Nahversorger direkt gegenüber die tägliche Versorgung bequem abdeckt.
Auch in puncto Freizeit und Lebensqualität hat Vöcklabruck viel zu bieten: Zahlreiche Sportangebote, Vereine und ein aktives Gemeinschaftsleben sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Miteinander. Das Salzkammergut Klinikum ist ebenfalls bequem erreichbar und gewährleistet eine zuverlässige medizinische Versorgung direkt vor Ort. Gleichzeitig bietet der Gesundheitsstandort attraktive berufliche Perspektiven in der Region.
Projektdetails:
- Wohnflächen: 37 – 117 m²
- Mit Terrasse, Balkon oder Garten
- Barrierefrei, Lift in jede Etage
- PV-Anlage auf dem Dach
- inkl. Wasch- und Trockenraum
- inkl. Abstellraum für Fahrrad und Kinderwagen
Haus A - TOP 3:
- 42 m2 Wohnfläche
- 26 m2 Garten
- 8 m2 Terrasse
- 3 m2 Kellerabteil
- Preis Wohnung: € 191.900,- (schlüsselfertig)
- Preis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 24.000,- (verpflichtend)
- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 230.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Vöcklabruck. Das Objekt befindet sich in einem Neubauprojekt und wird als Erstbezug angeboten. Besonders wertrelevant sind die 8 m² große Terrasse, der 26 m² große Eigengarten, das Kellerabteil sowie der vorhandene Tiefgaragenstellplatz. Gerade bei kleinen Neubauwohnungen ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich, weil diese Einheiten für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen attraktiv sind.
Die Lage ist für Vöcklabruck als gut einzustufen: Supermarkt, Drogerien, Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine alltagstaugliche, zentrale Wohnlage. Ein besonderer Premiumfaktor wie absolute Ruhelage oder Fernblick ist aus den Unterlagen jedoch nicht ableitbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend bei rund 5.200 bis 5.300 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Garten, Terrasse und Stellplatz ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 220.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 230.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.230 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.