Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung zwischen Varena & Klinikum | Neubau-Erstbezug
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau-Erstbezug im Bauträgersegment
- Gartenwohnung mit Terrasse und privater Freifläche
- Tiefgaragenstellplatz laut Angebot verpflichtend
- Barrierefrei mit Lift in jede Etage
- Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung und zentrale Stadtlage
- Ruhigeres Wohnumfeld durch Grünanlage zwischen den Baukörpern
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN, WO LEBEN FREUDE MACHT
Mitten in Vöcklabruck entstehen 31 hochwertige Eigentumswohnungen in zwei eigenständigen Wohnhäusern. Die lebendige Bezirkshauptstadt im Herzen Oberösterreichs verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und liegt zwischen Attersee und Traunsee – am Tor zum Salzkammergut.
Die beiden Häuser setzen bewusst auf unterschiedliche architektonische Konzepte und schaffen damit ein abwechslungsreiches, modernes Wohnensemble. Eine großzügige Grünanlage zwischen den Gebäuden bildet einen geschützten Freiraum und sorgt für ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität – für Jung und Alt.
Der historische Stadtplatz mit seinen markanten Wappentürmen – einem echten Wahrzeichen Vöcklabrucks – lädt mit gemütlichen Cafés und dem beliebten Wochenmarkt zum Flanieren und Verweilen ein. Für kulturelle Abwechslung sorgen zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte im Kultursaal. Das Varena Shoppingcenter ist nur eine Minute entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, während ein Nahversorger direkt gegenüber die tägliche Versorgung bequem abdeckt.
Auch in puncto Freizeit und Lebensqualität hat Vöcklabruck viel zu bieten: Zahlreiche Sportangebote, Vereine und ein aktives Gemeinschaftsleben sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Miteinander. Das Salzkammergut Klinikum ist ebenfalls bequem erreichbar und gewährleistet eine zuverlässige medizinische Versorgung direkt vor Ort. Gleichzeitig bietet der Gesundheitsstandort attraktive berufliche Perspektiven in der Region.
Projektdetails:
- Wohnflächen: 37 – 117 m²
- Mit Terrasse, Balkon oder Garten
- Barrierefrei, Lift in jede Etage
- PV-Anlage auf dem Dach
- inkl. Wasch- und Trockenraum
- inkl. Abstellraum für Fahrrad und Kinderwagen
Haus B - TOP 2:
- 74 m2 Wohnfläche
- 26 m2 Garten
- 9 m2 Terrasse
- 5 m2 Kellerabteil
- Preis Wohnung: € 298.700,- (schlüsselfertig)
- Preis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 26.000,- (verpflichtend)
- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 317.000 bis 369.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.630/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 74 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Vöcklabruck. Sie verfügt über eine 9 m² große Terrasse, einen 26 m² großen Eigengarten, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die barrierefreie Ausführung mit Lift, die geplante moderne Bauqualität und die klare Erstbezugs-Situation sprechen für eine gute Marktgängigkeit.
Die Lage ist für Vöcklabruck als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr kurze Distanz zum Einkaufszentrum Varena, ein Nahversorger direkt gegenüber, die Nähe zum Klinikum sowie die insgesamt sehr gute Versorgung mit Schulen, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit liegt eine zentrale, alltagstaugliche Wohnlage mit solider Lebensqualität vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Die Garten- und Terrassenfläche rechtfertigt einen Zuschlag, während die typische Erdgeschosslage gegenüber höheren Stockwerken leicht relativiert. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.630 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 343.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 317.000 bis 369.000 Euro. Dies entspricht dem lokalen Neubau-Erstbezugsmarkt und liegt nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau für Bestandswohnungen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dominik Neuwirth
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