Barrierefrei wohnen: Neubauwohnung mit 48 m² Eigengarten in Vöcklabruck | bereits in Bau!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Großer Eigengarten mit Terrasse
- Barrierefreie Ausführung mit Lift
- Tiefgaragenstellplatz vorgesehen
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Ruhiger Freiraum zwischen den Baukörpern
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN, WO LEBEN FREUDE MACHT
Mitten in Vöcklabruck entstehen 31 hochwertige Eigentumswohnungen in zwei eigenständigen Wohnhäusern. Die lebendige Bezirkshauptstadt im Herzen Oberösterreichs verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und liegt zwischen Attersee und Traunsee – am Tor zum Salzkammergut.
Die beiden Häuser setzen bewusst auf unterschiedliche architektonische Konzepte und schaffen damit ein abwechslungsreiches, modernes Wohnensemble. Eine großzügige Grünanlage zwischen den Gebäuden bildet einen geschützten Freiraum und sorgt für ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität – für Jung und Alt.
Der historische Stadtplatz mit seinen markanten Wappentürmen – einem echten Wahrzeichen Vöcklabrucks – lädt mit gemütlichen Cafés und dem beliebten Wochenmarkt zum Flanieren und Verweilen ein. Für kulturelle Abwechslung sorgen zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte im Kultursaal. Das Varena Shoppingcenter ist nur eine Minute entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, während ein Nahversorger direkt gegenüber die tägliche Versorgung bequem abdeckt.
Auch in puncto Freizeit und Lebensqualität hat Vöcklabruck viel zu bieten: Zahlreiche Sportangebote, Vereine und ein aktives Gemeinschaftsleben sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Miteinander. Das Salzkammergut Klinikum ist ebenfalls bequem erreichbar und gewährleistet eine zuverlässige medizinische Versorgung direkt vor Ort. Gleichzeitig bietet der Gesundheitsstandort attraktive berufliche Perspektiven in der Region.
Projektdetails:
- Wohnflächen: 37 – 117 m²
- Mit Terrasse, Balkon oder Garten
- Barrierefrei, Lift in jede Etage
- PV-Anlage auf dem Dach
- inkl. Wasch- und Trockenraum
- inkl. Abstellraum für Fahrrad und Kinderwagen
Haus A - TOP 2:
- 69 m2 Wohnfläche
- 49 m2 Garten
- 8 m2 Terrasse
- 3 m2 Kellerabteil
- Preis Wohnung: € 297.000,- (schlüsselfertig)
- Preis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 22.000,- (verpflichtend)
- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 335.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2026 fertigzustellende Gartenwohnung in Vöcklabruck mit 69 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, 8 m² Terrasse, rund 49 m² Eigengarten, Kellerabteil und einem verpflichtenden Tiefgaragenstellplatz. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Neubauprojekt mit barrierefreier Ausführung, Lift, Photovoltaikanlage sowie gemeinschaftlichen Nebenräumen. Diese Merkmale sind am Markt klar wertrelevant und sprechen für eine zeitgemäße, gut verwertbare Wohnung.
Die Lage ist innerhalb von Vöcklabruck als gut bis sehr gut einzustufen. Ein Nahversorger liegt direkt gegenüber, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Das stützt die Nachfrage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben bzw. sehr nahen Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen ein Preisniveau im Bereich von rund 4.100 bis 5.050 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Erstbezugs, des Eigengartens und der guten Projektqualität ist hier ein Ansatz von rund 4.900 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 350.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 365.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dominik Neuwirth
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