Exklusive Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse nahe Varena Vöcklabruck | Erstbezug 2027
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau-Erstbezug im Bauträgersegment
- Maisonette mit 107 m² und damit eher größere Einheit
- 53 m² Terrasse/Loggia/Balkon als deutlicher Mehrwert
- zwei verpflichtende Tiefgaragenstellplätze wertrelevant
- Kellerabteil vorhanden
- zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- Barrierefreie Ausführung
- größere Wohnungen erzielen typischerweise etwas niedrigere m²-Preise als kleinere Einheiten im selben Projekt
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN, WO LEBEN FREUDE MACHT
Mitten in Vöcklabruck entstehen 31 hochwertige Eigentumswohnungen in zwei eigenständigen Wohnhäusern. Die lebendige Bezirkshauptstadt im Herzen Oberösterreichs verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und liegt zwischen Attersee und Traunsee – am Tor zum Salzkammergut.
Die beiden Häuser setzen bewusst auf unterschiedliche architektonische Konzepte und schaffen damit ein abwechslungsreiches, modernes Wohnensemble. Eine großzügige Grünanlage zwischen den Gebäuden bildet einen geschützten Freiraum und sorgt für ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität – für Jung und Alt.
Der historische Stadtplatz mit seinen markanten Wappentürmen – einem echten Wahrzeichen Vöcklabrucks – lädt mit gemütlichen Cafés und dem beliebten Wochenmarkt zum Flanieren und Verweilen ein. Für kulturelle Abwechslung sorgen zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte im Kultursaal. Das Varena Shoppingcenter ist nur eine Minute entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, während ein Nahversorger direkt gegenüber die tägliche Versorgung bequem abdeckt.
Auch in puncto Freizeit und Lebensqualität hat Vöcklabruck viel zu bieten: Zahlreiche Sportangebote, Vereine und ein aktives Gemeinschaftsleben sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Miteinander. Das Salzkammergut Klinikum ist ebenfalls bequem erreichbar und gewährleistet eine zuverlässige medizinische Versorgung direkt vor Ort. Gleichzeitig bietet der Gesundheitsstandort attraktive berufliche Perspektiven in der Region.
Projektdetails:
- Wohnflächen: 37 – 117 m²
- Mit Terrasse, Balkon oder Garten
- Barrierefrei, Lift in jede Etage
- PV-Anlage auf dem Dach
- inkl. Wasch- und Trockenraum
- inkl. Abstellraum für Fahrrad und Kinderwagen
Haus B - TOP 14:
- 107 m2 Wohnfläche
- 53 m2 Terrasse/Loggia/Balkon
- 7 m2 Kellerabteil
- Preis Wohnung: € 529.200,- (schlüsselfertig)
- Preis 2 Tiefgaragenstellplätze: € 52.000,- (verpflichtend)
- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 545.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.190/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Maisonettewohnung in zentraler Lage von Vöcklabruck mit 107 m² Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die sehr großzügige Freifläche von insgesamt 53 m² in Form von Terrasse, Loggia oder Balkon, das Kellerabteil sowie zwei verpflichtend zu erwerbende Tiefgaragenstellplätze. Damit liegt das Objekt klar im gehobenen Neubausegment des örtlichen Wohnungsmarktes.
Die Lage ist für Vöcklabruck als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Schulen, Grünräume und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine dauerhaft gute Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die Vergleichspreise liegen überwiegend zwischen rund 4.600 und 5.200 Euro je Quadratmeter. Da das Bewertungsobjekt größer als viele Vergleichswohnungen ist, wäre isoliert betrachtet ein etwas niedrigerer Quadratmeterpreis üblich. Dieser Effekt wird jedoch durch die große Dachterrasse und die zwei Tiefgaragenplätze weitgehend ausgeglichen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 555.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 545.000 und 590.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dominik Neuwirth
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.