Exklusives Garten-Wohnjuwel in Graz-Mariatrost | Top 3
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Große Terrasse mit 19,20 m²
- Eigengarten mit 51,20 m²
- Grünruhelage mit Bachbezug
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Markenprodukten
- Lift vorhanden
- Erdgeschosslage
- Kleines Projekt mit nur 19 Einheiten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Mariatroster Straße 132 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – im exklusiven Bezirk Mariatrost. Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den nachhaltig wertstabilsten Wohngegenden der Stadt.
Direkt vor der Haustüre eröffnen sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – vom Leechwald über die Rettenbachklamm bis hin zum Hilmteich. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das Grazer Stadtzentrum durch die Straßenbahnlinie 1 sowie das gut ausgebaute Verkehrsnetz.
Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter BILLA, PENNY sowie Bäckerei Sorger. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die Nähe zur University of Graz, zur Med-Uni sowie zum University Hospital Graz macht die Lage zusätzlich besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Mariatrost steht für höchste Wohnqualität, viel Natur, ausgezeichnete Luftqualität und ein gehobenes Wohnumfeld – eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und entspannter Grünruhelage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im MARIHOF
Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Benjamin Ghabras
[email protected]
+43 664 2323557
Modernes Wohnen am Bach – Ihr neues Zuhause im MARIHOF Im grünen Herzen von Mariatrost (Mariatroster Straße) entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit nur 19 Einheiten. Die Wohnung Top 3 kombiniert urbane Lebensqualität mit idyllischer Ruhe.
Die Highlights der Wohnung
Wohnfläche: ca. 68,30 m²
Außenbereich: Großzügige Terrasse & Eigengarten
Raumaufteilung: Durchdachter 3-Zimmer-Grundriss
Ausstattung: Markenprodukte (Dana Türen, Laufen Sanitär, hochwertige Bodenbeläge)
Lage: Erstklassige Infrastruktur trifft auf Natur (direkter Bachbezug)
Wirtschaftliche Eckdaten
Verkaufspreis: €:
449.000 € (für Anleger inkl. Ust)
Monatliche Betriebskosten (netto):
Betriebskosten: € 160,51
Heizkosten (Akonto): € 92,21
Rücklage: € 51,91
Gesamtvorschreibung (inkl. USt): € 313,77
Kontakt & Beratung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne:
Benjamin Ghabras 📧 [email protected]
📞 0664 2323557
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 427.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.460/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Graz-Mariatrost mit 68,30 m² Wohnfläche, einer 19,20 m² großen Terrasse und einem 51,20 m² Eigengarten. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauobjekt in einem kleinen Wohnprojekt mit nur 19 Einheiten. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Marken-Sanitärprodukten sowie die für den Markt sehr attraktive Kombination aus Terrasse und Garten.
Die Lage in Mariatrost ist als überdurchschnittlich gut einzustufen. Sie verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums über die Straßenbahn sowie einer soliden Nahversorgung im Umfeld. Besonders wertrelevant ist der im Text belegte Grün- und Bachbezug, der in den reinen Standortdaten nur teilweise sichtbar wird.
Die Ableitung des Marktwertes stützt sich auf sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen und zeigen ein enges Preisband. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.460 Euro. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Freiflächen und der guten Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 441.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 427.000 bis 455.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.