MARIHOF – Zeitlose Architektur und exzellente Lebensqualität in Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 50,41 m² Terrasse
- 147,76 m² Eigengarten
- familienfreundlicher 4-Zimmer-Grundriss
- gute Wohnlage in Mariatrost mit Grünruhelage
- Erdgeschosslage
- keine Hinweise auf Stellplatz im Preis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Mariatroster Straße 132 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – im exklusiven Bezirk Mariatrost. Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den nachhaltig wertstabilsten Wohngegenden der Stadt.
Direkt vor der Haustüre eröffnen sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – vom Leechwald über die Rettenbachklamm bis hin zum Hilmteich. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das Grazer Stadtzentrum durch die Straßenbahnlinie 1 sowie das gut ausgebaute Verkehrsnetz.
Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter BILLA, PENNY sowie Bäckerei Sorger. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die Nähe zur University of Graz, zur Med-Uni sowie zum University Hospital Graz macht die Lage zusätzlich besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Mariatrost steht für höchste Wohnqualität, viel Natur, ausgezeichnete Luftqualität und ein gehobenes Wohnumfeld – eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und entspannter Grünruhelage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im MARIHOF
Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Benjamin Ghabras
[email protected]
+43 664 2323557
Top 06 – 4-Zimmer-Wohnung mit großer Außenfläche
Diese familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung auf ca. 89,65 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder Anleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit.
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Außenbereich: Die Wohnung verfügt über eine ca. 50,41 m² große Terrasse sowie einen privaten Garten mit ca. 147,76 m², der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von entspannten Stunden im Freien bis hin zum perfekten Spielbereich für Kinder.
Mit drei Schlafzimmern und einem durchdachten Grundriss verbindet diese Wohnung Funktionalität mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal als wertstabiles Anlageobjekt.
Highlights der Wohnung:
• ca. 89,65 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 50,41 m² Terrasse
• 147,76 m² Eigengarten
• Großzügige Außenfläche mit vielseitiger Nutzung
• Familienfreundliche Raumaufteilung
• Ideal als Anlegerwohnung zur Vermietung
Monatliche Betriebskosten:
• Betriebskosten: 280,14 €
• Heizkosten: 145,24 €
• Sonstige Kosten: 82,36 €
Gesamt monatlich: 507,74 €
Kaufpreis: 649.000,00 €
Besichtigung & Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:
📞 0664 23 23 557
✉️ [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 570.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 89,65 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-Mariatrost. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment mit besonders starkem Marktargument: einer rund 50,41 Quadratmeter großen Terrasse und einem privaten Garten mit etwa 147,76 Quadratmetern. Diese Kombination hebt das Objekt deutlich über eine durchschnittliche Neubauwohnung gleicher Größe hinaus und macht es sowohl für Familien als auch für Eigennutzer sehr attraktiv.
Die Lage in Mariatrost ist als wertstabile, gehobene Wohnlage einzuschätzen. Positiv wirken die ruhige grüne Umgebung, die gute Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schulen und medizinischer Infrastruktur sowie die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch Straßenbahn und Bus. Gerade die Verbindung aus Grünruhelage und Stadtnähe ist in diesem Teil von Graz besonders gefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend im Bereich von rund 6.300 bis 6.800 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der außergewöhnlich großen Freiflächen ist hier ein Wert im oberen Bereich gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 595.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 570.000 bis 620.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.640 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.