Top 10 – Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertigem Badezimmer & großzügigem Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- großzügiger Balkon mit 14,48 m²
- gehobene Mikrolage in Mariatrost
- hochwertiges Badezimmer mit Feinsteinzeug und Markensanitärausstattung
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren Stockwerksnachteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Mariatroster Straße 132 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – im exklusiven Bezirk Mariatrost. Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den nachhaltig wertstabilsten Wohngegenden der Stadt.
Direkt vor der Haustüre eröffnen sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – vom Leechwald über die Rettenbachklamm bis hin zum Hilmteich. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das Grazer Stadtzentrum durch die Straßenbahnlinie 1 sowie das gut ausgebaute Verkehrsnetz.
Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter BILLA, PENNY sowie Bäckerei Sorger. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die Nähe zur University of Graz, zur Med-Uni sowie zum University Hospital Graz macht die Lage zusätzlich besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Mariatrost steht für höchste Wohnqualität, viel Natur, ausgezeichnete Luftqualität und ein gehobenes Wohnumfeld – eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und entspannter Grünruhelage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im MARIHOF
Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Benjamin Ghabras
[email protected]
+43 664 2323557
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, moderner Ausstattung und hoher Wohnqualität. Auf ca. 69,43 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein komfortables Zuhause für Eigennutzer sowie eine wertstabile Vermietungsmöglichkeit für Anleger.
Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit ca. 14,48 m². Ein besonderes Highlight ist das modern ausgestattete Badezimmer mit hochwertigem Feinsteinzeug sowie exklusiver Markensanitärausstattung von Laufen, die zeitlose Eleganz und Qualität vereint.
Highlights der Wohnung:
- Ca. 69,43 m² Wohnfläche
- 3 optimal geschnittene Zimmer
- Ca. 14,48 m² Balkon
- Hochwertiges Badezimmer mit Feinsteinzeug
- Markensanitärausstattung von Laufen
- Moderne und durchdachte Raumaufteilung
- Attraktive und wertstabile Vermietung für Anleger
Kaufpreis: € 449.000,00
Betriebskosten inkl. USt, Heizkosten und Rücklagen: € 341,01
Besichtigung & Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung.
📞 0664 23 23 557
📧 [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 442.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.580/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 69,43 Quadratmetern Wohnfläche im Grazer Bezirk Mariatrost. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt, was im aktuellen Marktumfeld einen deutlichen Zuschlag gegenüber älteren Bestandswohnungen rechtfertigt. Besonders wertrelevant sind der großzügige Balkon mit 14,48 Quadratmetern, die gut nutzbare Raumaufteilung sowie das hochwertig ausgeführte Badezimmer mit Feinsteinzeug und Markensanitärausstattung.
Die Lage ist für Graz als überdurchschnittlich einzustufen: Mariatrost gilt als gefragte Wohngegend mit grünem Umfeld, guter Wohnqualität und zugleich brauchbarer Anbindung an das Stadtzentrum. Nahversorgung, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in sinnvoller Distanz vorhanden. Diese Kombination aus Ruhe, Naturbezug und Infrastruktur stützt die Wertbeständigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.580 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 457.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 442.000 bis 470.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, für hochwertige Neubauwohnungen in dieser Mikrolage nachvollziehbaren Marktsegment.
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