MARIHOF – Einzigartige Gartenwohnung und exzellente Lebensqualität in Graz/ Mariatrost.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- außergewöhnlich große Terrasse mit 59,62 m²
- sehr großer Eigengarten mit 285,56 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden und Fußbodenheizung
- zwei Badezimmer und separater Schrankraum
- begehrte Grünruhelage in Mariatrost
- Untergeschoss bzw. Erdgeschosslage wertmindernd gegenüber oberen Etagen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Mariatroster Straße 132 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – im exklusiven Bezirk Mariatrost. Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den nachhaltig wertstabilsten Wohngegenden der Stadt.
Direkt vor der Haustüre eröffnen sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – vom Leechwald über die Rettenbachklamm bis hin zum Hilmteich. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das Grazer Stadtzentrum durch die Straßenbahnlinie 1 sowie das gut ausgebaute Verkehrsnetz.
Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter BILLA, PENNY sowie Bäckerei Sorger. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die Nähe zur University of Graz, zur Med-Uni sowie zum University Hospital Graz macht die Lage zusätzlich besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Mariatrost steht für höchste Wohnqualität, viel Natur, ausgezeichnete Luftqualität und ein gehobenes Wohnumfeld – eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und entspannter Grünruhelage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im MARIHOF
Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Benjamin Ghabras
[email protected]
+43 664 2323557
Top 01 – Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit außergewöhnlichem Außenbereich
In begehrter Wohnlage präsentiert sich diese hochwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung als ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die im Untergeschoss gelegene Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie großzügige Außenflächen, die ein besonderes Wohngefühl schaffen.
Auf rund 119 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, zwei stilvollen Badezimmern sowie einem separaten Schrankraum. Hochwertige Echtholzböden und angenehme Fußbodenheizung sorgen für ein exklusives Wohnambiente.
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der beeindruckende Außenbereich:
Die ca. 60 m² große Terrasse sowie der nahezu 286 m² große Eigengarten bieten außergewöhnlich viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen – eine seltene Gelegenheit in dieser Größe.
Highlights auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 118,99 m²
- 4 Zimmer
- Terrasse: ca. 59,62 m²
- Eigengarten: ca. 285,56 m²
- Zwei Badezimmer
- Separater Schrankraum
- Hochwertige Echtholzböden
- Fußbodenheizung
- Ideal für Familien
- Auch für Anleger geeignet (Vermietung möglich)
Kaufpreis
€ 839.000,00
Betriebskosten inkl. Rücklage
€ 659,32 monatlich
Besichtigung & Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung.
Benjamin Ghabras
📞 0664 23 23 557
✉️ [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 760.000 bis 840.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-Mariatrost mit rund 118,99 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt hebt sich vor allem durch seinen außergewöhnlich großen Außenbereich ab: Eine Terrasse mit rund 59,62 Quadratmetern sowie ein Eigengarten mit rund 285,56 Quadratmetern sind in dieser Größenordnung selten und am Markt klar wertrelevant. Zusätzlich sprechen zwei Badezimmer, ein separater Schrankraum, Echtholzböden und Fußbodenheizung für eine gehobene Ausstattungsqualität. Die Wohnung ist bestandsfrei und als Erstbezug einzustufen.
Die Lage in Mariatrost ist insgesamt sehr gut zu beurteilen. Sie verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums und solider Infrastruktur. Der rechnerische Lagewert erscheint eher vorsichtig, weil die tatsächliche Grün- und Wohnqualität der Mikrolage im Datenmodell nur teilweise erfasst wird.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, je nach Größe, Stockwerk und Ausstattungsniveau, ein Preisniveau im oberen Neubausegment. Unter Berücksichtigung des großen Gartens, der Terrasse und der hochwertigen Ausführung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 798.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 760.000 bis 840.000 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.