MARIHOF – Zeitlose Architektur und exzellente Lebensqualität in Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- begehrte Wohnlage in Graz-Mariatrost
- 2. Obergeschoss ohne wertmindernde Stockwerksabweichung zu den Hauptvergleichen
- Balkon/Freifläche mit ca. 15,3 m²
- familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- gute Energiekennzahl HWB 32,80 / Klasse B
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Ausstattung nur allgemein beschrieben, daher kein zusätzlicher Luxusaufschlag
Lage
Die Mariatroster Straße 132 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – im exklusiven Bezirk Mariatrost. Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den nachhaltig wertstabilsten Wohngegenden der Stadt.
Direkt vor der Haustüre eröffnen sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – vom Leechwald über die Rettenbachklamm bis hin zum Hilmteich. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das Grazer Stadtzentrum durch die Straßenbahnlinie 1 sowie das gut ausgebaute Verkehrsnetz.
Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter BILLA, PENNY sowie Bäckerei Sorger. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die Nähe zur University of Graz, zur Med-Uni sowie zum University Hospital Graz macht die Lage zusätzlich besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Mariatrost steht für höchste Wohnqualität, viel Natur, ausgezeichnete Luftqualität und ein gehobenes Wohnumfeld – eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und entspannter Grünruhelage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im MARIHOF
Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Benjamin Ghabras
[email protected]
+43 664 2323557
Top 16 – Helle 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG
Dank großflächiger Fensterfronten und einem Balkon bietet diese Wohnung viel Tageslicht. Sie verfügt über drei Schlafzimmer und ein separates WC.
Wohnfläche: 95,49 m²
Zimmer: 4
Außenflächen: 15,30 m² Balkon
Kaufpreis:
639.000 € (Investment zur Vermietung durch Anleger)
Besichtigung & Kontakt:
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Ghabras Benjamin gerne zur Verfügung:
- 0664 23 23 557
- benjamin.ghabras@prime-immobilienat
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 630.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Projekt MARIHOF in Graz-Mariatrost mit rund 95 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine Freifläche von etwa 15,3 m². Positiv wirken der familienfreundliche Grundriss, die gute Energiequalität sowie das insgesamt gehobene Wohnumfeld.
Die Lage in Mariatrost ist aus Marktsicht sehr gut einzuschätzen: Sie verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer brauchbaren Straßenbahnanbindung und guter Nahversorgung. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint eher vorsichtig, weil die tatsächlichen Grün- und Wohnqualitäten der Mikrolage im Text deutlicher hervortreten als in den erfassten Punktedaten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in einer Spanne von rund 6.100 bis 7.100 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der sehr guten Vergleichbarkeit, der Freifläche und der attraktiven Wohnlage ist hier ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.840 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 650.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 630.000 bis 670.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.840 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.