MARIHOF – Zeitlose Architektur und exzellente Lebensqualität in Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Penthouse-Charakter laut Beschreibung
- Balkon mit ca. 17,12 m²
- Gehobene Grundrissqualität mit Master-Suite und En-Suite-Bad
- Grünruhelage in Mariatrost
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gute Energiekennzahl Klasse B
Lage
Die Mariatroster Straße 132 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – im exklusiven Bezirk Mariatrost. Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den nachhaltig wertstabilsten Wohngegenden der Stadt.
Direkt vor der Haustüre eröffnen sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – vom Leechwald über die Rettenbachklamm bis hin zum Hilmteich. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das Grazer Stadtzentrum durch die Straßenbahnlinie 1 sowie das gut ausgebaute Verkehrsnetz.
Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter BILLA, PENNY sowie Bäckerei Sorger. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die Nähe zur University of Graz, zur Med-Uni sowie zum University Hospital Graz macht die Lage zusätzlich besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Mariatrost steht für höchste Wohnqualität, viel Natur, ausgezeichnete Luftqualität und ein gehobenes Wohnumfeld – eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und entspannter Grünruhelage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im MARIHOF
Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Benjamin Ghabras
[email protected]
+43 664 2323557
Top 15 – Exklusives 4-Zimmer-Penthouse mit Master-Suite und En-Suite-Bad
Dieses hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Penthouse überzeugt durch eine durchdachte Raumplanung und eine klare Trennung von Wohn- und Privatbereich. Die großzügige Master-Suite mit begehbarem Schrankraum sowie eigenem Badezimmer (En-Suite) bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort.
Ein zusätzliches Badezimmer sowie ein weiterer Schlafraum ergänzen die funktionale und zugleich elegante Wohnstruktur. Der ca. 17,12 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Außenbereich.
Mit einer Wohnfläche von ca. 98,05 m² eignet sich diese Einheit ideal für anspruchsvolle Eigennutzer sowie als attraktives Anlageobjekt zur Vermietung.
Objektdetails:
• Wohnfläche: ca. 98,05 m²
• Zimmer: 4
• Außenfläche: ca. 17,12 m² Balkon
• Master-Suite mit begehbarem Schrankraum & En-Suite-Bad
• Zusätzliches Badezimmer
• Durchdachte Raumaufteilung mit klarer Zonierung
• Ideal als Anlegerwohnung
Monatliche Kosten:
• Betriebskosten: 251,60 €
• Heizkosten: 158,84 €
• Sonstige Kosten: 73,97 €
Gesamt: 484,41 €
Kaufpreis: 639.000 €
(Ideal für Anleger zur Vermietung)
Besichtigung & Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:
📞 0664 23 23 557
✉️ [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 666.000 bis 722.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 98 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Grazer Bezirk Mariatrost, die laut Inserat als Erstbezug im hochwertigen Bauträgersegment angeboten wird. Besonders wertrelevant sind die als Penthouse beschriebene Lage innerhalb des Hauses, der gut gegliederte Grundriss mit Master-Suite, Schrankraum und En-Suite-Bad sowie der rund 17 m² große Balkon. Die Energiekennzahl ist gut, und das Objekt ist bestandsfrei, sodass kein Abschlag für eine Vermietung anzusetzen war.
Die Lage ist für Graz überdurchschnittlich: Mariatrost gilt als ruhige und wertstabile Wohngegend mit gehobenem Umfeld. Gleichzeitig sind Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen und medizinische Einrichtungen gut erreichbar. Diese Kombination aus Grünbezug und Infrastruktur stützt das Preisniveau.
Für die Wertermittlung konnten zehn sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen werden. Es handelt sich ebenfalls um bestandsfreie Neubau- beziehungsweise Bauträgerwohnungen mit ähnlicher Größe und geringer Preisstreuung. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.080 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 694.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 666.000 Euro und 722.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 7.080 Euro und liegt im Bereich der tatsächlich erzielten Preise vergleichbarer Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.