MARIHOF – Zeitlose Architektur und exzellente Lebensqualität in Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- sehr großer Balkon mit 43,54 m²
- gefragte Grünruhelage in Mariatrost
- familientauglicher 4-Zimmer-Grundriss
- 1. Obergeschoss marktüblich gut verwertbar
- keine gesicherten Angaben zu Stellplatz oder besonderer Premium-Ausstattung
Lage
Die Mariatroster Straße 132 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – im exklusiven Bezirk Mariatrost. Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den nachhaltig wertstabilsten Wohngegenden der Stadt.
Direkt vor der Haustüre eröffnen sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – vom Leechwald über die Rettenbachklamm bis hin zum Hilmteich. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das Grazer Stadtzentrum durch die Straßenbahnlinie 1 sowie das gut ausgebaute Verkehrsnetz.
Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter BILLA, PENNY sowie Bäckerei Sorger. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die Nähe zur University of Graz, zur Med-Uni sowie zum University Hospital Graz macht die Lage zusätzlich besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Mariatrost steht für höchste Wohnqualität, viel Natur, ausgezeichnete Luftqualität und ein gehobenes Wohnumfeld – eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und entspannter Grünruhelage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im MARIHOF
Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Benjamin Ghabras
[email protected]
+43 664 2323557
Top 13 – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Balkon
Diese attraktiv geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Der ca. 43,54 m² große Balkon ist direkt an den Koch- und Essbereich angeschlossen und schafft damit einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenraum – ideal für modernes Wohnen und gesellige Nutzung.
Die Wohnung verfügt über drei separate Schlafzimmer und ist damit optimal für Familien, Wohngemeinschaften oder eine nachhaltige Vermietung geeignet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 91,55 m² bietet diese Einheit eine funktionale und zugleich komfortable Wohnlösung in attraktiver Größe.
Objektdetails:
• Wohnfläche: ca. 91,55 m²
• Zimmer: 4
• Schlafzimmer: 3
• Außenfläche: ca. 43,54 m² Balkon
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Balkonzugang
• Ideal für Familien oder Anleger
Monatliche Kosten:
• Betriebskosten: 251,60 €
• Heizkosten: 148,74 €
• Sonstige Kosten: 73,97 €
Gesamt: 474,31 €
Kaufpreis: 599.000,00 €
Besichtigung & Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:
📞 0664 23 23 557
✉️ [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 590.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Grazer Bezirk Mariatrost mit 91,55 Quadratmetern Wohnfläche und einem außergewöhnlich großen Balkon von 43,54 Quadratmetern. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und spricht mit seiner Raumaufteilung vor allem Familien, aber auch Anleger an. Positiv zu werten sind der moderne Grundriss, die große Freifläche und das insgesamt gehobene Wohnumfeld. Nicht gesichert nachgewiesen sind hingegen Zusatzmerkmale wie ein Stellplatz oder eine besonders luxuriöse Sonderausstattung.
Die Lage in Mariatrost ist aus sachverständiger Sicht gut bis sehr gut. Sie verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit brauchbarer Anbindung durch die Straßenbahn sowie guter Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schulen und wichtigen Grazer Gesundheits- und Universitätsstandorten. Das stützt die nachhaltige Nachfrage.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen und zeigen ein enges Preisband. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.710 Euro ab. Unter Berücksichtigung des großen Balkons ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 614.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 640.000 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.