MARIHOF – Zeitlose Architektur und exzellente Lebensqualität in Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- große Freiflächen mit insgesamt ca. 44 m²
- barrierefreie Ausführung
- 4-Zimmer-Familiengrundriss mit 2 Bädern
- gehobene Wohnlage in Mariatrost
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- E-Ladestations-Vorbereitung
- Erdgeschosslage
Lage
Die Mariatroster Straße 132 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – im exklusiven Bezirk Mariatrost. Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den nachhaltig wertstabilsten Wohngegenden der Stadt.
Direkt vor der Haustüre eröffnen sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – vom Leechwald über die Rettenbachklamm bis hin zum Hilmteich. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das Grazer Stadtzentrum durch die Straßenbahnlinie 1 sowie das gut ausgebaute Verkehrsnetz.
Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter BILLA, PENNY sowie Bäckerei Sorger. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die Nähe zur University of Graz, zur Med-Uni sowie zum University Hospital Graz macht die Lage zusätzlich besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Mariatrost steht für höchste Wohnqualität, viel Natur, ausgezeichnete Luftqualität und ein gehobenes Wohnumfeld – eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und entspannter Grünruhelage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im MARIHOF
Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Benjamin Ghabras
[email protected]
+43 664 2323557
Top 02 – Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 118,89 m² Wohnfläche und bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Anleger.
Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Balkone mit insgesamt ca. 44 m², die für viel Tageslicht, optimale Belüftung sowie zusätzlichen Freiraum in zwei Himmelsrichtungen sorgen.
Der großzügige Hauptschlafraum verfügt über ein exklusives En-Suite-Badezimmer, während ein zweites Badezimmer zusätzlichen Komfort für Familie oder Gäste bietet.
Highlights der Wohnung:
• ca. 118,89 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 2 großzügige Balkone mit insgesamt ca. 44 m²
• 2 Badezimmer
• Barrierefreie Ausführung
• Vorbereitung für E-Ladestation
• Klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich
• Ideal auch als Anlageobjekt zur Vermietung
Monatliche Betriebskosten inkl Ust.:
• Betriebskosten: 308,67 €
• Heizkosten: 192,60 €
• Sonstige Kosten: 90,75 €
Gesamt monatlich: 592,02 €
Kaufpreis:
| 779.000 |
€
Besichtigung & Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:
📞 0664 23 23 557
✉️ [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 745.000 bis 805.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Graz-Mariatrost mit rund 118,99 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt hebt sich durch seine barrierefreie Ausführung, zwei Badezimmer, einen gut nutzbaren Familiengrundriss sowie besonders großzügige Freiflächen von insgesamt rund 44 Quadratmetern hervor. Diese Merkmale sprechen für ein gehobenes Neubausegment.
Die Lage ist für Graz als sehr attraktiv einzustufen. Mariatrost zählt zu den gefragten und wertstabilen Wohngegenden mit grünem Umfeld, guter Luftqualität und gleichzeitig brauchbarer Anbindung an das Stadtzentrum über die Straßenbahn. Nahversorgung, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden, was die Wohnqualität zusätzlich stärkt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld analysiert. Der Markt zeigt hier ein klares Preisniveau im Bereich hochwertiger Erstbezugswohnungen. Gegenüber dem rechnerischen Mittel wurde ein leichter Zuschlag für die große Freifläche und die barrierefreie Ausführung angesetzt; die Erdgeschosslage wurde dabei wertmindernd berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 776.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheint ein Bereich von 745.000 bis 805.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.520 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.