MARIHOF – 4 Zimmer WOHNUNG mit Perfekter Aufteilung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- große Freifläche von rund 34,66 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett und Dana-Innentüren
- gute Familiengrundrisse / 4 Zimmer
- 2. Obergeschoss ohne erkennbaren Stockwerksnachteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gehobene Wohnlage in Mariatrost mit guter Infrastruktur
Lage
Die Mariatroster Straße 132 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – im exklusiven Bezirk Mariatrost. Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den nachhaltig wertstabilsten Wohngegenden der Stadt.
Direkt vor der Haustüre eröffnen sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – vom Leechwald über die Rettenbachklamm bis hin zum Hilmteich. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das Grazer Stadtzentrum durch die Straßenbahnlinie 1 sowie das gut ausgebaute Verkehrsnetz.
Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter BILLA, PENNY sowie Bäckerei Sorger. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die Nähe zur University of Graz, zur Med-Uni sowie zum University Hospital Graz macht die Lage zusätzlich besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Mariatrost steht für höchste Wohnqualität, viel Natur, ausgezeichnete Luftqualität und ein gehobenes Wohnumfeld – eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und entspannter Grünruhelage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im MARIHOF
Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Benjamin Ghabras
[email protected]
+43 664 2323557
Top 17 – Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon
Diese optimal strukturierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Außenflächen. Auf rund 92 m² Wohnfläche bietet die Einheit ausreichend Platz für Familien, Paare oder Anleger mit Anspruch an Qualität und Wohnkomfort.
Die Wohnung verfügt über helle Wohnräume, elegante Parkettböden sowie hochwertige Dana-Innentüren, die dem Objekt ein modernes und stilvolles Ambiente verleihen. Der großzügige Balkon mit ca. 34,66 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.
Highlights auf einen Blick
- ca. 91,54 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- ca. 34,66 m² Balkon
- Hochwertige Parkettböden
- Elegante Dana-Innentüren
- Funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung
- Auch für Anleger geeignet (inkl. Vermietungsrecht)
Kaufpreis
€ 639.000,00
Betriebskosten
€ 470,52 monatlich
(inkl. Heizung, Rücklage und USt.)
Besichtigung & Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung.
Benjamin Ghabras
📞 0664 23 23 557
✉️ [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 612.000 bis 658.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 91,54 Quadratmetern Wohnfläche im Grazer Bezirk Mariatrost. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment mit hochwertiger Basisausstattung, darunter Parkettböden und Dana-Innentüren. Besonders wertrelevant ist die sehr große Außenfläche von rund 34,66 Quadratmetern, die den Wohnwert deutlich erhöht. Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und marktgängig, was die Verwertbarkeit zusätzlich verbessert.
Die Lage ist für Graz als überdurchschnittlich gut einzustufen. Mariatrost zählt zu den gefragten Wohngegenden mit stabilem Preisniveau, Grünbezug und guter Nahversorgung. Straßenbahn und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar, zugleich bietet das Umfeld eine ruhige und gehobene Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von sehr ähnlichen Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einem engen Preisband und bestätigen einen Marktpreis von rund 6.940 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 635.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 612.000 bis 658.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.940 Euro ist für dieses konkrete Neubausegment in Mariatrost trotz deutlicher Überschreitung des allgemeinen Bezirksmedians sachlich gut begründet.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.