Top 04 – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten & begehbarem Schrankraum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 19,32 m² Terrasse
- 57,29 m² Eigengarten
- hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung
- begehbarer Schrankraum
- begehrte Grünruhelage in Mariatrost
- bestandsfrei
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die Mariatroster Straße 132 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – im exklusiven Bezirk Mariatrost. Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den nachhaltig wertstabilsten Wohngegenden der Stadt.
Direkt vor der Haustüre eröffnen sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – vom Leechwald über die Rettenbachklamm bis hin zum Hilmteich. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das Grazer Stadtzentrum durch die Straßenbahnlinie 1 sowie das gut ausgebaute Verkehrsnetz.
Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter BILLA, PENNY sowie Bäckerei Sorger. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die Nähe zur University of Graz, zur Med-Uni sowie zum University Hospital Graz macht die Lage zusätzlich besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Mariatrost steht für höchste Wohnqualität, viel Natur, ausgezeichnete Luftqualität und ein gehobenes Wohnumfeld – eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und entspannter Grünruhelage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im MARIHOF
Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Benjamin Ghabras
[email protected]
+43 664 2323557
Top 04 – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten & begehbarem Schrankraum
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsmerkmalen und großzügigen Außenflächen. Auf ca. 72,47 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein komfortables Zuhause für Eigennutzer sowie ein attraktives und sicheres Investment zur Vermietung.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der begehbare Schrankraum im Schlafzimmer, welcher zusätzlichen Stauraum schafft und die Wohnfläche optimal ergänzt. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum privaten Gartenanteil – ideal zum Entspannen und Genießen.
Highlights der Wohnung:
- Ca. 72,47 m² Wohnfläche
- 3 optimal geschnittene Zimmer
- Begehbarer Schrankraum im Schlafzimmer
- Ca. 19,32 m² Terrasse
- Ca. 57,29 m² Eigengarten
- Moderne Fußbodenheizung
- Hochwertige Ausstattung
- Sicheres Investment zur Vermietung
Kaufpreis: €
| 469.000 |
Betriebskosten: € 379,21
Besichtigung & Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung.
📞 0664 23 23 557
📧 [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine erstbezugsfähige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-Mariatrost mit rund 72 m² Wohnfläche, einer 19,32 m² großen Terrasse und einem privaten Garten von 57,29 m². Besonders wertrelevant sind die hochwertige Neubauausstattung, die Fußbodenheizung sowie der begehbare Schrankraum. Die Erdgeschoßlage ist bei einer Gartenwohnung grundsätzlich gut vermarktbar, weil der direkte Zugang zu den Außenflächen einen klaren Wohnwert schafft.
Die Lage in Mariatrost ist als sehr gut einzuschätzen: Das Umfeld ist grün, ruhig und nachhaltig nachgefragt, zugleich besteht eine brauchbare Anbindung an das Stadtzentrum. Die textliche Lagebeschreibung spricht für ein gehobenes Wohnumfeld, das im reinen GIS-Wert nur teilweise abgebildet ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Freiflächen, der hochwertigen Ausführung und der bestandsfreien Verfügbarkeit ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 470.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 485.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
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