MARIHOF – Zeitlose Architektur und exzellente Lebensqualität in Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großzügiger Balkon mit 38,95 m²
- gehobene Ausstattung mit Echtholzparkett und DANA-Innentüren
- zwei Badezimmer
- begehrte Grünruhelage in Mariatrost
- große Wohnfläche von 121,04 m² mit leicht niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten marktüblich
- kein nachgewiesener Stellplatz
Lage
Die Mariatroster Straße 132 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – im exklusiven Bezirk Mariatrost. Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den nachhaltig wertstabilsten Wohngegenden der Stadt.
Direkt vor der Haustüre eröffnen sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – vom Leechwald über die Rettenbachklamm bis hin zum Hilmteich. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das Grazer Stadtzentrum durch die Straßenbahnlinie 1 sowie das gut ausgebaute Verkehrsnetz.
Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter BILLA, PENNY sowie Bäckerei Sorger. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die Nähe zur University of Graz, zur Med-Uni sowie zum University Hospital Graz macht die Lage zusätzlich besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Mariatrost steht für höchste Wohnqualität, viel Natur, ausgezeichnete Luftqualität und ein gehobenes Wohnumfeld – eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und entspannter Grünruhelage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im MARIHOF
Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Benjamin Ghabras
[email protected]
+43 664 2323557
Top 07 – Großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit weitläufigem Balkon
Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Raumverhältnisse sowie eine Wohnfläche von ca. 121,04 m². Die klare Struktur ermöglicht eine optimale Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und bietet höchsten Wohnkomfort für Eigennutzer sowie Anleger.
Ein besonderes Highlight stellt der ca. 38,95 m² große weitläufige Balkon dar, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und zusätzlichen Wohnraum im Außenbereich schafft – ideal für entspannte Stunden im Freien oder großzügige Gestaltungskonzepte.
Die Wohnung verfügt über zwei voll ausgestattete Badezimmer und bietet damit ein Höchstmaß an Funktionalität und Komfort. Hochwertiges Echtholzparkett in Eiche sowie stilvolle DANA-Innentüren unterstreichen den gehobenen Qualitätsstandard dieser Immobilie.
Aufgrund ihrer Größe, Ausstattung und Lage eignet sich die Einheit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlegerwohnung zur Vermietung.
Objektdetails:
• Wohnfläche: ca. 121,04 m²
• Zimmer: 4
• Badezimmer: 2
• Außenfläche: ca. 38,95 m² weitläufiger Balkon
• Ausstattung: Echtholzparkett (Eiche), DANA-Innentüren
• Etage: 1. Obergeschoss
• Nutzung: Eigennutzung oder Anlegerwohnung
Monatliche Kosten:
• Betriebskosten: 321,64 €
• Heizkosten: 196,08 €
• Sonstige Kosten: 94,56 €
Gesamt: 612,28 €
Kaufpreis:
| 799.000 |
€
(Vermietung durch Anleger gestattet)
Besichtigung & Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:
📞 0664 23 23 557
✉️ [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 770.000 bis 825.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 121,04 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Graz-Mariatrost. Es handelt sich um einen Erstbezug mit gehobener Ausstattung, konkret genannt sind Echtholzparkett in Eiche, DANA-Innentüren, zwei Badezimmer sowie ein außergewöhnlich großer Balkon mit 38,95 Quadratmetern. Diese Merkmale sprechen klar für ein überdurchschnittliches Wohnungsangebot im lokalen Marktsegment.
Die Lage ist für Graz als sehr attraktiv einzustufen: Mariatrost zählt zu den begehrten Wohngegenden mit hoher Wohnqualität, grünem Umfeld und zugleich guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Die Mikrolage ist daher insgesamt wertstabil und nachfragekräftig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der großen Wohnfläche, des großzügigen Balkons und der gehobenen Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 793.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 770.000 bis 825.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.550 Euro.
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