MARIHOF – Zeitlose Architektur und exzellente Lebensqualität in Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr große umlaufende Freifläche mit 52,56 m²
- gehobene Ausstattung laut Beschreibung
- 3. Obergeschoss mit tendenziell besserer Belichtung und Privatsphäre
- Grünruhelage in gefragtem Wohnbezirk Mariatrost
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- kein gesicherter Stellplatznachweis im Dossier
- Premiumcharakter, aber kein belastbarer Luxusnachweis über den KV-Pool hinaus
Lage
Die Mariatroster Straße 132 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – im exklusiven Bezirk Mariatrost. Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den nachhaltig wertstabilsten Wohngegenden der Stadt.
Direkt vor der Haustüre eröffnen sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – vom Leechwald über die Rettenbachklamm bis hin zum Hilmteich. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das Grazer Stadtzentrum durch die Straßenbahnlinie 1 sowie das gut ausgebaute Verkehrsnetz.
Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter BILLA, PENNY sowie Bäckerei Sorger. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die Nähe zur University of Graz, zur Med-Uni sowie zum University Hospital Graz macht die Lage zusätzlich besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Mariatrost steht für höchste Wohnqualität, viel Natur, ausgezeichnete Luftqualität und ein gehobenes Wohnumfeld – eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und entspannter Grünruhelage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im MARIHOF
Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Benjamin Ghabras
[email protected]
+43 664 2323557
Top 18 – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit umlaufendem Balkon
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ein offenes Wohngefühl sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 118,99 m² und einer komfortablen Raumhöhe von ca. 2,75 m bietet die Einheit ein besonders angenehmes und großzügiges Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der umlaufende Balkon mit ca. 52,56 m², der Außenflächen in mehrere Himmelsrichtungen eröffnet und den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise erweitert. Die großzügige Außenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Freiraum für Erholung, Entspannung und stilvolle Gestaltung im Außenbereich.
Die hochwertige Ausstattung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine moderne Walk-In-Dusche sowie der großzügig gestaltete Master-Bedroom mit integriertem Schrankraum unterstreichen den gehobenen Qualitätsanspruch dieser Immobilie.
Dank ihrer Größe, Ausstattung und attraktiven Grundrissgestaltung eignet sich diese Wohnung hervorragend als hochwertige Vorsorgewohnung zur Vermietung oder für anspruchsvolle Eigennutzer.
Objektdetails:
• Wohnfläche: ca. 118,99 m²
• Zimmer: 4
• Raumhöhe: ca. 2,75 m
• Außenfläche: ca. 52,56 m² umlaufender Balkon
• Moderne Walk-In-Dusche
• Master-Bedroom mit Schrankraum
• Großzügige Raumgestaltung
• Ideal als Premium-Vorsorgewohnung
Monatliche Kosten:
• Betriebskosten: 360,55 €
• Heizkosten: 192,77 €
• Sonstige Kosten: 106,00 €
Gesamt: 659,32 €
Kaufpreis: 839.000,00 €
(Premium-Vorsorgewohnung zur Vermietung)
Besichtigung & Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabrasgerne zur Verfügung:
📞 0664 23 23 557
✉️ [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 815.000 bis 875.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 118,55 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Erstbezugsprojekts in Graz-Mariatrost. Das Objekt hebt sich vor allem durch seine großzügige Grundrissgestaltung, die gehobene Ausstattungsanmutung und die außergewöhnlich große umlaufende Außenfläche von rund 52,56 m² hervor. Zusätzlich sprechen die Raumhöhe von etwa 2,75 m sowie der Master-Bedroom mit Schrankraum für ein überdurchschnittliches Wohnniveau.
Die Lage ist für Graz als sehr wohnwertig einzustufen: Mariatrost zählt zu den begehrten Grünwohnlagen mit guter langfristiger Wertstabilität. Positiv sind die ruhige Umgebung, die Nähe zu Erholungsräumen sowie die Anbindung durch die Straßenbahn. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist vorhanden, auch Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein Preisniveau knapp unter und um 7.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der besonders großen Freifläche und der gehobenen Ausführung ist hier ein leichter Zuschlag sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 848.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 815.000 bis 875.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.150 Euro.
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