Luxus-Penthouse im MARIHOF – Wohnen über den Dächern von Mariatrost | Top 14
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Penthouse-Maisonette über zwei Ebenen
- sehr große Dachterrasse und zusätzliche Balkonflächen
- privater Gartenanteil mit 60,53 m²
- hochwertige Marken-Ausstattung laut Beschreibung
- Grünruhelage direkt am Bach
- große Einheit mit 5 Zimmern, daher tendenziell etwas niedrigerer m²-Preis als kleinere Neubauwohnungen
- Luxus-/Premiumsegment mit im Bezirksvergleich klar überdurchschnittlichem Preisniveau
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Mariatroster Straße 132 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – im exklusiven Bezirk Mariatrost. Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den nachhaltig wertstabilsten Wohngegenden der Stadt.
Direkt vor der Haustüre eröffnen sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – vom Leechwald über die Rettenbachklamm bis hin zum Hilmteich. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das Grazer Stadtzentrum durch die Straßenbahnlinie 1 sowie das gut ausgebaute Verkehrsnetz.
Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter BILLA, PENNY sowie Bäckerei Sorger. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die Nähe zur University of Graz, zur Med-Uni sowie zum University Hospital Graz macht die Lage zusätzlich besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Mariatrost steht für höchste Wohnqualität, viel Natur, ausgezeichnete Luftqualität und ein gehobenes Wohnumfeld – eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und entspannter Grünruhelage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im MARIHOF
Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Benjamin Ghabras
[email protected]
+43 664 2323557
Luxus-Penthouse Maisonette im MARIHOF – Wohnen über den Dächern von Mariatrost (Top 14)
Willkommen im MARIHOF, einem exklusiven Neubauprojekt in absoluter Bestlage von Graz-Mariatrost. Direkt am idyllischen Bachlauf gelegen, vereint diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau.
Die exklusive Wohnung Top 14 erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und beeindruckt mit einem einzigartigen Wohngefühl über zwei Ebenen. Großzügige Glasflächen, eine offene Galerie sowie weitläufige Außenflächen schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht.
Die Highlights der Wohnung
Wohnfläche: ca. 140,70 m²
Außenbereich: Großzügige Dachterrasse & Balkonflächen (ca. 85,90 m²) sowie privater Gartenanteil (ca. 60,53 m²)
Raumaufteilung: Exklusiver 5-Zimmer-Maisonette-Grundriss über zwei Ebenen (2. OG + DG) mit offener Galerie
Ausstattung: Hochwertige Markenprodukte (Dana Türen, Laufen Sanitär, edle Bodenbeläge)
Lage: Erstklassige Infrastruktur trifft auf Natur – direkt am Bach gelegen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz
Wirtschaftliche Eckdaten
Verkaufspreis: € 1.199.000,00 (für Anleger inkl Ust.)
Monatliche Betriebskosten (netto)
- Betriebskosten: € 322,00
- Heizkosten (Akonto): € 189,97
- Rücklage: € 106,95
Gesamtvorschreibung (inkl. USt): € 768,35
Kontakt & Beratung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne:
Benjamin Ghabras
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Sichern Sie sich eines der exklusivsten Penthäuser in Graz-Mariatrost und genießen Sie modernes Wohnen in unvergleichlicher Grünruhelage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 960.000 bis 1.060.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine hochwertige Penthouse-Maisonette im Erstbezug im Grazer Bezirk Mariatrost mit 140,70 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern sowie außergewöhnlich großen Freiflächen. Besonders wertrelevant sind die Dachterrasse und Balkonflächen mit zusammen rund 85,90 Quadratmetern, der private Gartenanteil von 60,53 Quadratmetern, die Ausführung über zwei Ebenen mit offener Galerie sowie die laut Beschreibung überdurchschnittliche Ausstattung mit Markenprodukten. Das Objekt ist damit klar im gehobenen Neubausegment einzuordnen.
Die Lage in Mariatrost ist sehr gut: ruhiges, grünes Wohnumfeld, gute Straßenbahnanbindung, Nahversorgung in erreichbarer Distanz und hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Gerade die Kombination aus Grünruhelage und guter Infrastruktur wirkt hier wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Der aus den Transaktionen ableitbare Basiswert liegt bei rund 6.636 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der Penthouse-Ausführung, der Maisonette-Struktur und der außergewöhnlichen Freiflächen ist hier jedoch ein Zuschlag sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 7.180 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt somit 1.010.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 960.000 Euro und 1.060.000 Euro. Damit liegt die Wohnung nachvollziehbar über Standard-Neubauwohnungen im Umfeld, ohne das lokale Marktgefüge zu verlassen.
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