ZWEI GOLDENE ADLER I 2-ZIMMER MIT BALKON IN TOP LAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2025
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Westbalkon mit 3,99 m²
- 5. Stock mit Lift
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung: Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
- gute Grünraum- und Quartiersqualität im Nordbahnviertel
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Begehrte Lage im Nordbahnviertel
• Erholung im Augarten
• Natur und Bewegung an der Donau
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)
Optimal angebunden
• Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
• Natur im Augarten, Donau und Freie Mitte
• Ansprechende Kulinarik
• Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O
• Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße
• Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
• Durchdachte Grundrisse
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe
• Heizen und Kühlen mittels Bauteilaktivierung
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Elektrischer Sonnenschutz
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Hochwertige Sicherheitstüren
Beschreibung
Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 264.000 bis 293.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 34,83 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Stock eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 in der Rebhanngasse im Nordbahnviertel. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Westbalkon, Fußbodenheizung, Fertigparkett und moderner Haustechnik. Gerade bei kleinen Neubauwohnungen ist am Wiener Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich, weil die absolute Einstiegssumme für Käufer noch gut darstellbar bleibt.
Die Lage ist innerhalb des 20. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Positiv wirken die Nähe zur Freien Mitte, zum Augarten und zur Donau, die gute Nahversorgung im Quartier sowie die solide Anbindung an Straßenbahn, Bus, Bahnhof Traisengasse und Praterstern. Das Umfeld ist modern, nachgefragt und für Eigennutzer wie Anleger attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umkreis herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.000 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, 5. Stock und Lift ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 279.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 264.000 bis 293.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.