*sofort verfügbar* Provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung mit Loggia!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024-2026
- Loggia und Balkon mit zusammen 5,98 m²
- Echtholzböden und Bauteilaktivierung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus, aber kein konkreter Stellplatz der Einheit ausgewiesen
- Nähe Alte Donau und Grünzug
- 1. Obergeschoss mit nur durchschnittlicher Aussicht
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil B Top 08:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 40,37 m² Wohnfläche + eine 5,98 m² große Freifläche.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 16,53 m²
- Schlafzimmer ca. 12,36m²
- Balkon ca. 1,41 m²
- Loggia ca. 4,70 m²
- Vorraum ca. 2,49 m²
- Badezimmer ca. 4,06 m²
- separate Toilette ca. 1,71 m²
- Gang ca. 3,22 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 255.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 252.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.620/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 40,37 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Quartier Donaufeld in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Kellerabteil sowie einer Freifläche von insgesamt 5,98 Quadratmetern aus Balkon und Loggia. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, Bauteilaktivierung, dreifach verglasten Fenstern und die Nähe zur Alten Donau. Die Lage bietet einen guten Freizeit- und Grünwert; die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht als absolute Spitzenlage einzustufen.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Besonders aussagekräftig ist, dass diese Vergleichsobjekte ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen aus demselben Marktsegment sind. Der daraus abgeleitete Quadratmeterpreis liegt bei rund 6.620 Euro. Dieser Wert ist für eine kleine Erstbezugswohnung mit Freifläche in diesem Teil des 21. Bezirks marktgerecht und nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 267.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 252.000 Euro und 281.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.620 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.