** sofort beziehbar ** Provisionsfreie 3-Zimmer Dachgeschosswohnung unweit des Donauzentrums!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschosslage laut Beschreibung im 6. Liftstock
- Balkon mit 7,94 m²
- moderne Ausstattung mit Echtholzböden und Bauteilaktivierung
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Nähe Alte Donau und Donauzentrum
- großes Neubauprojekt mit 212 Wohnungen, daher kein Seltenheitsbonus
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil B Top 43:
Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock(Dachgeschoss) und verfügt über 60,26 m² Wohnfläche + eine 7,94 m² große Freifläche.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 22,75 m²
- Schlafzimmer 1 ca. 10,74 m²
- Schlafzimmer 2 ca. 14,51 m²
- Badezimmer ca. 4,27 m²
- Separate Toilette ca. 1,74 m²
- Vorraum ca. 4,55 m²
- Abstellraum ca. 1,70 m²
- Balkon ca. 7,94 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 424.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 60,26 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt im Quartier Donaufeld im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, Kellerabteil und moderner Ausstattung. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere Echtholzböden, Bauteilaktivierung, die Freifläche sowie die Lage nahe der Alten Donau. Auch das Donauzentrum und die Nahversorgung im Umfeld sind wertrelevant und stärken die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut passende Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese Vergleichsobjekte stammen aus demselben Neubausegment, sind zeitlich sehr aktuell und hinsichtlich Größe, Lage und Objektart gut vergleichbar. Die ausgewerteten Kaufpreise zeigen ein enges und belastbares Preisband. Einzelne besonders hohe Abschlüsse wurden nicht voll übernommen, sondern nur mit reduzierter Gewichtung berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 404.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 425.000 Euro. Der Wert liegt leicht über dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkrete Objektqualität und die Dachgeschosslage im Projekt einen moderaten Zuschlag rechtfertigen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.