sofort verfügbar! 3-Zimmer-Wohnung – provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 7,22 m²
- 4. Liftstock
- moderne Ausstattung mit Echtholzböden und Bauteilaktivierung
- Nähe Alte Donau und Donauzentrum
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Tiefgarage im Gebäude vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil A Top 25:
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über 73,74 m² Wohnfläche + einen 7,22 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 31,29 m²
- Schlafzimmer ca. 10,00 m²
- Schlafzimmer ca. 11,02 m²
- Balkon ca. 7,22 m²
- Vorraum ca. 6,24 m²
- Badezimmer ca. 4,91 m²
- separate Toilette ca. 1,45 m²
- Abstellraum ca. 2,15 m²
- Gang ca. 6,68 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 440.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 477.000 bis 507.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73,74 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts in Wien-Floridsdorf. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit 7,22 Quadratmetern, Lift, moderne Haustechnik, Echtholzböden, Abstellraum sowie eine zeitgemäße Grundrissgestaltung. Die Nähe zur Alten Donau und zum Donauzentrum ist als klarer Standortvorteil zu werten und hebt die Wohnqualität innerhalb des 21. Bezirks spürbar an.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind Transaktionen aus demselben Neubausegment mit nahezu identischer Wohnfläche, ähnlicher Stockwerkslage und sehr aktuellem Vertragsdatum. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.670 Euro. Dieser liegt deutlich über dem Bezirksmedian, was hier durch den Erstbezugscharakter, das Bauträgersegment und die gute Freizeit- und Grünlage sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 492.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 477.000 bis 507.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.670 Euro pro Quadratmeter. Insgesamt handelt es sich um eine gut verwertbare Neubauwohnung mit hoher Marktkonformität im aktuellen Vergleichsumfeld.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.