* Bezugsfertig * Provisionsfreie 2-Zimmer unweit der Alten Donau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon/Loggia mit 5,85 m²
- Lift vorhanden
- hochwertiger Neubau-Standard mit Echtholzböden und Bauteilaktivierung
- Nähe zur Alten Donau und Grünzug
- kein konkret inkludierter Stellplatz ausgewiesen
- großer Projektumfang mit 212 Einheiten, daher kein ausgesprochener Seltenheitswert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil B Top 24:
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über 40,79 m² Wohnfläche + eine 5,85 m² große Freifläche.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 16,71 m²
- Schlafzimmer ca. 12,88 m²
- Loggia/Balkon ca. 5,85 m²
- Vorraum ca. 2,40 m²
- Badezimmer ca. 3,98 m²
- separate Toilette ca. 1,69 m²
- Gang ca. 3,13 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 267.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 276.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 40,79 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Quartier Donaufeld in Wien-Floridsdorf. Die Wohnung ist als Erstbezug geplant, verfügt über eine Freifläche von 5,85 Quadratmetern, Lift, Keller, Parkett beziehungsweise Echtholzböden, moderne Haustechnik mit Bauteilaktivierung sowie eine insgesamt zeitgemäße Neubauausstattung. Für kleine, gut geschnittene Wohnungen dieser Art ist am Markt regelmäßig ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis erzielbar.
Die Lage ist aus wohnwirtschaftlicher Sicht gut: Besonders wertrelevant sind die Nähe zur Alten Donau, der angrenzende Grünzug und die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten rund um das Donauzentrum. Der rechnerische Lageabschlag aus dem GIS-Profil erscheint etwas zu streng, weil die reale Freizeit- und Wohnqualität im Umfeld besser ist, als es die Datenerfassung abbildet.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment, überwiegend aus unmittelbarer Nähe und mit ähnlicher Größe, Stockwerkslage und Erstbezugsqualität. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.060 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 288.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 276.000 bis 300.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.