**sofort beziehbar & provisionsfrei ** 3 Zimmer Wohnung mit Balkon nahe der Alten Donau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Lagevorteil durch unmittelbare Nähe zur Alten Donau
- Balkon mit 7,18 m² vorhanden
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden, 3-fach-Verglasung und Bauteilaktivierung
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber kein klar zugeordneter Stellplatz im Kaufpreis ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil D Top 17:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 64,65 m² Wohnfläche + einen 7,18 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 22,15 m²
- Schlafzimmer ca. 10,34 m²
- Schlafzimmer ca. 10,93 m²
- Balkon ca. 7,18 m²
- Vorraum ca. 3,31 m²
- Badezimmer ca. 5,09 m²
- separate Toilette ca. 1,77 m²
- Abstellraum ca. 4,47 m²
- Gang ca. 6,59 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 390.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 411.000 bis 437.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64,65 Quadratmetern Wohnfläche und 7,18 Quadratmetern Balkon in einem Neubauprojekt im 21. Wiener Gemeindebezirk, unweit der Alten Donau. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss mit Lift und bietet einen zeitgemäßen Grundriss, einen Abstellraum, separates Toilette, Kellerabteil sowie eine für den Neubausektor gute Ausstattung mit Echtholzböden, dreifach verglasten Fenstern und Bauteilaktivierung. Das Objekt ist bestandsfrei und als Erstbezug klar im Bauträgersegment einzuordnen.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut für diesen Bezirk: Besonders wertsteigernd sind die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, der angrenzende Grünzug und der hohe Freizeitwert. Die öffentliche Anbindung ist nicht mit inneren Bezirken vergleichbar, wird aber durch die gute Nahversorgung und die Nähe zum Donauzentrum teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Umfeld und derselben Neubaukategorie herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 6.560 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, guter Ausstattung und Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 424.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 411.000 bis 437.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.