* Bezugsfertig* Provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung bei der Alten Donau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Balkon mit 7,12 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein konkreter Stellplatz der Einheit ausgewiesen
- Nähe zur Alten Donau und Grünzug als klarer Lagevorteil
- 1. Obergeschoss daher kein Hochlagenzuschlag
- Echtholzböden, 3-fach-Verglasung und Bauteilaktivierung als überdurchschnittliche Standardausstattung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil B Top 07:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 61,02 m² Wohnfläche + einen 7,12 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 21,41m²
- Schlafzimmer ca. 10,78 m²
- Schlafzimmer ca. 11,82 m²
- Balkon ca. 7,12 m²
- Vorraum ca. 6,25 m²
- Badezimmer ca. 4,08 m²
- separate Toilette ca. 1,51 m²
- Gang ca. 5,17 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 380.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 386.000 bis 408.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 61,02 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf, unweit der Alten Donau. Die Wohnung ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über einen Balkon mit 7,12 Quadratmetern, Lift, moderne Haustechnik mit Bauteilaktivierung, Echtholzböden sowie eine zeitgemäße Grundrisslösung mit Wohnküche und separatem WC. Das spricht insgesamt für ein marktgängiges und gut verwertbares Neubauprodukt.
Die Lage ist aus wohnwirtschaftlicher Sicht positiv zu beurteilen: Die Nähe zur Alten Donau, Grünflächen und zum Donauzentrum erhöht die Attraktivität deutlich. Der GIS-Wert wirkt eher zurückhaltend, weil einzelne Infrastrukturpunkte offenbar nicht vollständig erfasst sind. Für den lokalen Neubau- und Erstbezugsmarkt ist die Mikrolage dennoch als gut einzustufen.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, überwiegend aus demselben Projektkontext. Diese Vergleichsdaten sind außergewöhnlich homogen und daher besonders aussagekräftig. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.520 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 398.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 386.000 bis 408.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.520 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.