* Bezugsfertig * Provisionsfreie 2-Zimmer unweit der Alten Donau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 5,98 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Haus, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Nähe zur Alten Donau und Grünzug
- großes Projekt mit 212 Wohnungen, daher kein ausgeprägter Seltenheitswert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil B Top 16:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 40,77 m² Wohnfläche + eine 5,98 m² große Freifläche.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 16,71 m²
- Schlafzimmer ca. 12,82 m²
- Loggia/Balkon ca. 5,98 m²
- Vorraum ca. 2,40 m²
- Badezimmer ca. 4,01 m²
- separate Toilette ca. 1,67 m²
- Gang ca. 3,16 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 260.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 265.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 40,77 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf, unweit der Alten Donau. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, Kellerabteil und zeitgemäßer Ausstattung wie Echtholzböden, Fernwärme und Bauteilaktivierung. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut einzustufen. Besonders wertrelevant sind die Nähe zur Alten Donau, der angrenzende Grünzug sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten rund um das Donauzentrum. Der rechnerisch eher schwache Lage-Score erscheint hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil die konkrete Wohn- und Freizeitqualität besser ist als es die GIS-Daten vermuten lassen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen mit vergleichbarer Größe und ähnlicher Lage. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 277.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 265.000 Euro und 289.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.