*An der Schanze* Bezugsfertige 3-Zimmer Familienwohnung - provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024 mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksbestand
- 9,32 m² Loggia als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber keine eindeutige Inklusion im Kaufpreis der konkreten Einheit nachgewiesen
- Echtholzböden, 3-fach-Verglasung und Bauteilaktivierung als überdurchschnittliche Neubauausstattung
- Nähe zur Alten Donau und Grünzug als Lageplus
- Großprojekt mit 212 Wohnungen: gute Marktgängigkeit, aber kein knappes Boutique-Produkt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil A Top 26:
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über 65,89 m² Wohnfläche + einen 9,32 m² große Loggia.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 22,58 m²
- Schlafzimmer ca. 10,01 m²
- Schlafzimmer ca. 12,72m²
- Loggia ca. 9,32 m²
- Vorraum ca. 5,92 m²
- Badezimmer ca. 6,87 m²
- separate Toilette ca. 1,49 m²
- Abstellraum ca. 1,39 m²
- Gang ca. 4,88 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 420.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 422.000 bis 448.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 65,89 Quadratmetern Wohnfläche und 9,32 Quadratmetern Loggia im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Quartier Donaufeld in Wien-Floridsdorf. Die Wohnung ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt laut Beschreibung über Lift, Parkett beziehungsweise Echtholzböden, moderne Fenster, Bauteilaktivierung, Abstellraum, Keller sowie Zugang zu einer Tiefgarage im Projekt. Positiv wirken vor allem die zeitgemäße Ausstattung, die gut nutzbare Freifläche und die Nähe zur Alten Donau.
Die Lage ist für dieses Marktsegment insgesamt gut einzuschätzen. Zwar ist die öffentliche Anbindung nicht mit innerstädtischen Toplagen vergleichbar, jedoch sind Grünraum, Freizeitwert und die Nähe zum Donauzentrum für Käufer sehr attraktiv. Der rechnerisch niedrige Lage-Score erscheint daher etwas zu vorsichtig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.600 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 435.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 422.000 bis 448.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.