* Bezugsfertig* Großzügige provisionsfreie 2-Zimmer unweit der Alten Donau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024 mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Balkon mit 7,14 m² als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden, daher kein Abschlag trotz 1. Stock
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Direkter Grünzug und Nähe zur Alten Donau als Lageplus
- Großprojekt mit 212 Einheiten, daher kein exklusiver Boutique-Charakter
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil B Top 05:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 62,82 m² Wohnfläche + ein 7,14 m² großer Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 31,61m²
- Schlafzimmer ca. 12,71 m²
- Balkon ca. 7,28 m²
- Vorraum ca. 7,88 m²
- Badezimmer ca. 5,92 m²
- separate Toilette ca. 1,58 m²
- Abstellraum ca. 3,12 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 357.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 392.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 62,82 Quadratmetern Wohnfläche und 7,14 Quadratmetern Balkon in einem Neubauprojekt im Quartier Donaufeld im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im 1. Obergeschoss mit Lift, moderner Ausstattung, Echtholzböden, Bauteilaktivierung, Kellerabteil und guter Energiekennzahl. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für dieses Marktsegment attraktiv: Besonders positiv sind die Nähe zur Alten Donau, der angrenzende Grünzug und die gute Freizeitqualität. Zusätzlich sind Nahversorgung und das Donauzentrum in sinnvoller Distanz vorhanden. Der GIS-Wert wirkt eher zu vorsichtig, weil die konkrete Mikrolage wohnqualitativ besser einzuschätzen ist als der reine Score.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr aktuelle Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubaukontext. Diese Vergleichswerte sind daher besonders aussagekräftig. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsstandard, Balkon, guter Ausstattung und der Lage im 1. Stock ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.510 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 409.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 392.000 bis 425.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.510 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.