** Donaufeeling ** mit Weitblick! Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung – sofort verfügbar
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 6. Liftstock mit Aufzug
- Balkon mit 7,22 m²
- Nähe zur Alten Donau und Grünzug
- Moderne Ausstattung mit Echtholzböden und Bauteilaktivierung
- Tiefgarage im Projekt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil A Top 37:
Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und verfügt über 73,77 m² Wohnfläche + einen 7,22 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 31,29 m²
- Schlafzimmer ca. 10,00 m²
- Schlafzimmer ca. 11,02 m²
- Balkon ca. 7,22 m²
- Vorraum ca. 6,27 m²
- Badezimmer ca. 4,91 m²
- separate Toilette ca. 1,45 m²
- Abstellraum ca. 2,15 m²
- Gang ca. 6,68 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 449.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 490.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 73,77 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf, unweit der Alten Donau. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, Kellerabteil und zeitgemäßer Ausstattung. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere Echtholzböden, Bauteilaktivierung, 3-fach verglaste Fenster, die gute Grundrisslösung mit separatem Abstellraum sowie die erhöhte Lage im Haus. Ein konkreter Tiefgaragenplatz ist im vorliegenden Angebot jedoch nicht ausdrücklich als im Kaufpreis enthalten ausgewiesen, weshalb hierfür kein voller Zuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als gut einzustufen. Die Nähe zur Alten Donau, zu Grünflächen und zum Donauzentrum erhöht die Wohn- und Freizeitqualität deutlich. Die vorhandenen Vergleichskaufverträge sind für die Bewertung besonders aussagekräftig, weil sie aus demselben Marktsegment stammen und hinsichtlich Größe, Neubaucharakter, Bestandsfreiheit und Entfernung sehr gut vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.940 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 512.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 490.000 bis 530.000 Euro. Das entspricht bei der Wohnfläche einem Wertniveau von rund 6.940 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.