**sofort beziehbar & provisionsfrei **- Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit 15 qm Freifläche!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Balkon und Loggia mit zusammen 14,43 m²
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Gebäude erwähnt
- Echtholzböden und zeitgemäße Neubauausstattung
- Nähe zur Alten Donau und Grünzug
- 2. Obergeschoss, damit marktgängige Lage im Haus
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil D Top 13:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 71,85 m² Wohnfläche + einen 8,12 m² großen Balkon + 6,31 m² Loggia.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 25,86 m²
- Schlafzimmer ca. 15,01 m²
- Schlafzimmer ca. 13,28 m²
- Balkon ca. 8,12 m²
- Loggia ca. 6,31 m²
- Vorraum ca. 4,95 m²
- Badezimmer ca. 4,05 m²
- separate Toilette ca. 1,63 m²
- Abstellraum ca. 2,24 m²
- Gang ca. 4,83 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 430.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit 71,85 Quadratmetern Wohnfläche sowie einer Freifläche von insgesamt 14,43 Quadratmetern aus Balkon und Loggia. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Bauträgerprojekts und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, Lift, Bauteilaktivierung, Dreifachverglasung und Tiefgarage im Haus. Als Erstbezug ist die Wohnung im aktuellen Marktumfeld klar über dem allgemeinen Bezirksdurchschnitt einzuordnen.
Die Lage im Quartier Donaufeld ist aus wohnwirtschaftlicher Sicht gut: Besonders positiv sind die Nähe zur Alten Donau, die Grünräume sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere des Donauzentrums. Damit liegt eine attraktive Wohnlage mit Freizeitwert vor, auch wenn es sich nicht um eine klassische innerstädtische Spitzenlage handelt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und ähnlichen Stockwerks. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 6.600 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 474.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 490.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.