*Absolutes Unikat* Provisionsfreie 5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit über 160 qm Freifläche unweit des Donauzentrums! *Sofort verfügbar*
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Dachgeschosslage mit Seltenheitswert
- außergewöhnlich große Freiflächen mit Dachterrasse und Dachgarten
- 5-Zimmer-Familiengrundriss mit 2 Bädern
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Nähe Alte Donau und Donauzentrum
- großes Neubauprojekt mit 212 Einheiten, daher etwas geringere Exklusivität trotz hochwertiger Ausführung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil B Top 41:
Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock(Dachgeschoss) und verfügt über 126,85 m² Wohnfläche + eine 8,46 m² große Freifläche auf der gleichen Ebene + insgesamt 148,31 m² Dachterrasse / Dachgarten!
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 37,57 m²
- Schlafzimmer 1 ca. 17,57 m² + 4,09 m² Master Bathroom
- Schlafzimmer 2 ca. 15,81 m²
- Schlafzimmer 3 ca. 11,98 m²
- Schlafzimmer 4 ca. 11,57 m²
- Badezimmer ca. 7,13 m²
- Separate Toilette ca. 1,31 m²
- Vorraum ca. 6,36 m²
- Gang: ca. 4,63 m²
- Abstellraum ca. 1,98 m²
- Vorraum DG: 2,21 m²
- Abstellraum DG: 1,88 m²
- Balkon + Loggia: ca. 8,46 m²
- Dachterrasse ca. 92,03 m²
- Dachgarten ca. 24,54 m² + 31,74 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 1.157.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 958.000 bis 1.098.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.110/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Dachgeschosswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit 126,85 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern und einer für den Markt besonders wertvollen Freiflächenkonstellation. Neben einem Balkon beziehungsweise einer Loggia stehen eine große Dachterrasse und Dachgartenflächen zur Verfügung, insgesamt rund 165 Quadratmeter Außenfläche. Die Ausstattung ist für einen hochwertigen Neubau stimmig, unter anderem mit Echtholzböden, Lift, Bauteilaktivierung und Tiefgarage im Projekt.
Die Lage ist innerhalb von Floridsdorf als gut bis überdurchschnittlich einzuschätzen. Positiv wirken die Nähe zur Alten Donau, der Grünbezug sowie die gute Erreichbarkeit des Donauzentrums mit umfassender Nahversorgung. Der rechnerische Lagewert erscheint eher zu vorsichtig, weil die konkrete Wohnqualität vor Ort besser ist als es die GIS-Daten vermuten lassen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Dachgeschossverkäufe im nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigen die besten Vergleichsfälle ein Preisniveau deutlich über dem allgemeinen Bezirksdurchschnitt, was bei Erstbezug und dieser Freiflächenqualität sachlich gerechtfertigt ist. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.110 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.029.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 958.000 bis 1.098.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.