**sofort beziehbar ** Provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung unweit der Alten Donau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024/2026
- Balkon und Loggia mit zusammen 8,93 m²
- Echtholzböden und zeitgemäße Neubauausstattung
- Bauteilaktivierung, Fernwärme, 3-fach verglaste Fenster
- 1. Liftstock, daher kein Hochlagenzuschlag
- Direkter Grünraumbezug und Nähe zur Alten Donau
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil B Top 02:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 64,44 m² Wohnfläche + eine 8,93 m² große Freifläche.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 27,72 m²
- Schlafzimmer ca. 11,62 m²
- Schlafzimmer ca. 11,23 m²
- Balkon ca. 1,51 m²
- Loggia ca. 7,42 m²
- Vorraum ca. 3,05 m²
- Badezimmer ca. 5,17 m²
- separate Toilette ca. 1,27 m²
- Abstellraum ca. 1,82 m²
- Gang ca. 2,56 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 390.000 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 404.000 bis 426.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64,44 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts an der Schanze im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon und Loggia im Gesamtausmaß von 8,93 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, Lift, Bauteilaktivierung, Fernwärme, 3-fach verglasten Fenstern sowie der Grünraumbezug in Richtung Alte Donau. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gute Wohnlage mit starkem Freizeitwert einzuschätzen. Besonders die Nähe zur Alten Donau und zum Donauzentrum wirkt wertstabilisierend. Im Vergleich zu innerstädtischen Premiumlagen bleibt das Preisniveau jedoch naturgemäß darunter.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls Neubau- und Erstbezugswohnungen betreffen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein enges und gut belastbares Preisband. Unter Berücksichtigung des 1. Stocks, der vorhandenen Freifläche und der guten Neubauausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 416.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 404.000 Euro und 426.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.