Provisionsfreier Terrassen-Hit mit viel Sonne & Top-Ausstattung

Inserat-Nr.: 392611584572 | Letzte Änderung: 27.07.2026, 10:18 Uhr
€ 289.000 € 6.147,63/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 40,44 m²
Zimmer 2
Stockwerk 5. OG
Balkon 11,39 m²

Lage

1230 Wien
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Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen.
Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen – auch ohne eigenem Auto!

Öffentlicher Verkehr

Bus · 56A, 58A, 58B Bus · 56A, 58A +1 weitere Pensionistenwohnhaus Atzgersdorf
~ 2 Min.
Zug · CJX9, NJ 457, REX1 +6 weitere Zug · CJX9, NJ 457 +7 weitere Wien Atzgersdorf
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
~ 1 Min.
Drogerie Bipa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 40,44 m²
Zimmer 2
Stockwerk 5. OG von 7
Eigentumsform Wohnungseigentum geplant
Verfügbar ab ca. Spätsommer 2027
Badezimmer 1
Kellerfläche 2,94 m²
Balkon/Terrasse 11,39 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoß bietet Ihnen auf großzügigen 40,44 m² modernen Wohnkomfort und durchdachtes Design – ein Erstbezug, der keine Wünsche offenlässt.

Der offene Wohn- und Küchenbereich schafft eine helle und freundliche Atmosphäre, in der Sie entspannt den Alltag genießen oder Gäste empfangen können. Die hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden sowie Fußbodenheizung sorgt für behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit. Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen ist die Wohnung zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Besonders hervorzuheben sind die großzügige Loggia und die sonnige Terrasse mit Südausrichtung – hier können Sie Ihre Freizeit im Freien genießen, sei es mit einem Frühstück in der Morgensonne oder einem entspannten Abend unter freiem Himmel. Das moderne Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot perfekt ab.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Südbalkon Dusche Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Gartennutzung Klimaanlage Flachdach Schlüsselfertig mit Keller Barrierefrei Separates WC
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Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
24,8 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,66  
A+
Gültig bis 03.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Preis pro m² € 6.147,63
Kaufpreis € 289.000

Dokumente

Mag. Ines Lirsch-Toifl
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Mag. Ines Lirsch-Toifl
+43 66 ******
Logo IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Inserat-Nr.: 392611584572 | Letzte Änderung: 27.07.2026, 10:18 Uhr