Grünruhelage! 4 lichtdurchflutete Zimmer mit tollem Balkon in nachhaltigem Neubau. Provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt mit Bauträgercharakter
- nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe/Photovoltaik
- 4 Zimmer auf rund 96 m² mit familiengeeigneter Aufteilung
- 2 Badezimmer plus separates Gäste-WC
- Balkon mit ca. 12,25 m²
- Südwestseitiger Wohn-Essbereich
- Lift, Barrierefreiheit und Kellerabteil vorhanden
- kein nachgewiesener inkludierter Stellplatz
- Grünruhelage mit guter Nahversorgung, aber nur mittlere ÖPNV-Qualität
- Fertigstellung erst für Spätsommer 2027 angekündigt
Lage
Diese charmante Etagenwohnung in 1230 Wien bietet eine ideale Lage im ruhigen Viertel nahe Rosenhügel und Liesingbach. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und angenehme Nachmittags- und Abendsonne. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Hier genießen Sie urbanes Leben mit hohem Freizeitwert!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem sonnigen, südwestseitigen Wohn-Essbereich und direktem Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Nachmittage und gesellige Abende.
Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Besonders komfortabel: Zwei Badezimmer sorgen für höchsten Wohnstandard. Das Master-Bad verfügt über eine Dusche und ein integriertes WC, das zweite Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss bietet wertvollen Stauraum. In der Wohnküche werden die Anschlüsse für eine Kücheninsel vorbereitet – perfekte Voraussetzungen für kommunikatives Kochen und gesellige Stunden.
Ein ideales Zuhause für alle, die Großzügigkeit, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen.
City Garden: Ihr neuer Wohntraum zwischen Rosenhügel und Liesingbach
Am Rosenhügel entsteht ein Wohnprojekt, das modernen Komfort, historische Details und eine nachhaltige Lebensweise harmonisch miteinander verbindet. Das Ensemble umfasst vier stilvolle Neubauten und ein liebevoll revitalisiertes Bestandsgebäude, das mit seinem besonderen Charme begeistert. Mit insgesamt 130 Wohnungen, die von einem bis fünf Zimmern reichen, bietet das Projekt eine Vielzahl an Wohnlösungen – vom kompakten Rückzugsort bis hin zur großzügigen Familienwohnung. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten und sorgt so für Lebensqualität in jeder Lebensphase.
Für Komfort sorgen eine Tiefgarage mit direkten Liftfahrten zu den Gebäuden, Stellplätze für PKWs und Motorräder (teilweise mit E-Ladestationen) sowie moderne Gemeinschaftsräume wie ein Paketraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Die großzügig gestalteten Außenflächen mit Spielplätzen für verschiedene Altersgruppen laden zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein.
Das gesamte Projekt setzt ein starkes Zeichen für Nachhaltigkeit und Innovation. Die Energieversorgung erfolgt CO₂-frei über Erdwärme, die durch Tiefenbohrungen und moderne Wärmepumpen bereitgestellt wird. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern erzeugt saubere Energie, während Regenwassernutzungssysteme die Grünflächen effizient bewässern. Diese durchdachten Maßnahmen tragen dazu bei, die Umwelt zu schonen, die laufenden Kosten zu senken und die Lebensqualität zu erhöhen.
Die Fertigstellung ist für ca. Spätsommer 2027 geplant.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.390/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 96 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in 1230 Wien. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter, familiengeeigneter Raumaufteilung, zwei Badezimmern, zusätzlichem Gäste-WC, Abstellraum, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil und einem Balkon mit etwa 12 m². Positiv hervorzuheben sind außerdem das nachhaltige Energiekonzept und die barrierefreie Ausführung. Ein Stellplatz ist aus dem Inserat jedoch nicht als inkludiert ableitbar, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage nahe Rosenhügel und Liesingbach ist als gute Wohnlage mit hohem Grün- und Freizeitwert einzustufen. Nahversorgung, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist solide, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die besser passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich knapp über 5.000 bis rund 5.500 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Erstbezugs, der guten Ausstattung und der attraktiven Wohnqualität ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.390 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 520.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 545.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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