Provisionsfreie Wohnung mit Balkon in wunderbarer Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Balkon mit 8,18 m²
- Keller-/Einlagerungsraum vorhanden
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Barrierefrei
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- 2. Obergeschoss in Haus mit 7 Ebenen
Lage
Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen.
Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen – auch ohne eigenem Auto!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 49,50 m² Wohnfläche eine kompakte und sehr gut nutzbare Raumaufteilung.
Der großzügige Wohn-/Kochbereich mit ca. 22,53 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 8,18 m² großen Balkon. Das separate Schlafzimmer mit ca. 13,68 m² bietet ausreichend Platz und ebenfalls eine angenehme Wohnqualität.
Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Vorraum ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich steht ein Einlagerungsraum mit ca. 2,96 m² zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauprojekt mit Erstbezug und wird als geförderte Miete mit Kaufoption angeboten.
Eckdaten: ca. 49,50 m² Wohnfläche | 2 Zimmer | Balkon ca. 8,18 m² | 2. Obergeschoss | Einlagerungsraum ca. 2,96 m² | Erstbezug.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 49,5 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Atzgersdorf. Das Objekt ist als Erstbezug ausgeführt und verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss, einen Balkon mit 8,18 m² sowie einen Einlagerungsraum. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich, insbesondere durch Fußbodenheizung, Klimaanlage, Barrierefreiheit und den guten energetischen Standard des Hauses.
Die Lage ist innerhalb des 23. Bezirks als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünräumen und die solide Anbindung über Bus und den Bahnhof Atzgersdorf. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den klassischen Vorsorgemarkt, wobei hier bestandsfrei bewertet wurde.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon und Ausstattung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 238.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 248.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine kompakte Neubauwohnung dieser Qualität in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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