Provisionsfreies Investment (freier Mietzins) mit Top-Infrastruktur (neu)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt
- Balkon mit 10,11 m²
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift und Barrierefreiheit
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein Stellplatz ausgewiesen
- 1. Obergeschoss mit Nordostbalkon
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen.
Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen – auch ohne eigenem Auto!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vermittlung – Finanzierung – Vermietung
Die Vorsorgewohnungen im Projekt City Garden sind eine attraktive Möglichkeit um für die eigene Zukunft vorzusorgen – Sicherheit für mehrere Generationen garantiert!
Zwischen Rosenhügel und Liesingbach entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit rund 130 attraktiven Eigentumswohnungen. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten Interessenten eine Vielzahl an interessanten Investmentlösungen. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten und sorgt so für Lebensqualität in jeder Lebensphase.
Vorteile für Sie:
* Solide, attraktive Renditen
* Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch, voraussichtlich konstante Wertsteigerung über einen Betrachtungszeitraum von mehreren Jahren
* Regelmäßige Mieteinnahmen – Inflationsschutz dank jährlicher Indexierung
* Zahlreiche steuerliche Vorteile
* Variabler Eigenmitteleinsatz
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her.
Ein Prozess – Ein Ansprechpartner
Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung:
1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung– somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht.
2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater – wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs.
3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner – gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen.
4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater – wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter.
Der korrespondierende Eigennutzerpreis beträgt EUR 379.000,-.
Geplante Fertigstellung: Spätsommer 2027 – sichern Sie sich schon dieses Top-Investment im Grünen zwischen Rosenhügel und Leasingbach.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 327.000 bis 359.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69,6 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Atzgersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausführung. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der etwa 10 Quadratmeter große Balkon, die Fußbodenheizung, die Klimaanlage, der Lift, die barrierefreie Erreichbarkeit sowie ein Kellerabteil. Ein Stellplatz ist aus den Unterlagen nicht ersichtlich und wurde daher nicht werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist für den 23. Bezirk insgesamt gut: Nahversorgung, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau, aber durch Busverbindungen und die Nähe zum Bahnhof Atzgersdorf für diese Wohnlage ordentlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im Erstbezug mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage herangezogen. Diese Vergleichskäufe stützen einen Quadratmeterpreis im oberen Bereich des bezirkstypischen Spektrums, was durch den Erstbezugsstatus und die Ausstattung gerechtfertigt ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 343.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 327.000 bis 359.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.930 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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