Provisionsfrei! Balkonwohnung mit Garten im 1. Obergeschoß!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2025 mit Fertigstellung 2027
- Große Freiflächen mit Balkon/Terrasse und Eigengarten
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift und Barrierefreiheit
- Nachhaltige Energieversorgung mit Wärmepumpe/Photovoltaik als Marktplus
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochlagenzuschlag
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, Stellplatz jedoch nicht ausdrücklich im Preis ausgewiesen
Lage
Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen.
Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen – auch ohne eigenem Auto!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonnige Gartenwohnung im Herzen von Liesing
City Garden: Ihr neuer Wohntraum zwischen Rosenhügel und Liesingbach
Am Rosenhügel entsteht ein Wohnprojekt, das modernen Komfort, historische Details und eine nachhaltige Lebensweise harmonisch miteinander verbindet. Das Ensemble umfasst vier stilvolle Neubauten und ein liebevoll revitalisiertes Bestandsgebäude, das mit seinem besonderen Charme begeistert. Mit insgesamt 130 Wohnungen, die von einem bis fünf Zimmern reichen, bietet das Projekt eine Vielzahl an Wohnlösungen – vom kompakten Rückzugsort bis hin zur großzügigen Familienwohnung. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten und sorgt so für Lebensqualität in jeder Lebensphase.
Für Komfort sorgen eine Tiefgarage mit direkten Liftfahrten zu den Gebäuden, Stellplätze für PKWs und Motorräder (teilweise mit E-Ladestationen) sowie moderne Gemeinschaftsräume wie ein Paketraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Die großzügig gestalteten Außenflächen mit Spielplätzen für verschiedene Altersgruppen laden zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein.
Das gesamte Projekt setzt ein starkes Zeichen für Nachhaltigkeit und Innovation. Die Energieversorgung erfolgt CO₂-frei über Erdwärme, die durch Tiefenbohrungen und moderne Wärmepumpen bereitgestellt wird. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern erzeugt saubere Energie, während Regenwassernutzungssysteme die Grünflächen effizient bewässern. Diese durchdachten Maßnahmen tragen dazu bei, die Umwelt zu schonen, die laufenden Kosten zu senken und die Lebensqualität zu erhöhen.
Die Fertigstellung ist für ca. Spätsommer 2027 geplant.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 408.000 bis 448.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 81,48 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Liesing. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2027. Besonders wertrelevant sind die für dieses Segment sehr guten Freiflächen: eine Balkon- und Terrassenfläche von insgesamt 23,22 Quadratmetern sowie ein Eigengarten mit 27,07 Quadratmetern. Hinzu kommen eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, Barrierefreiheit, Parkett und nachhaltiger Energieversorgung.
Die Lage ist innerhalb des 23. Bezirks als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Anbindung über Bus und Schnellbahn ist brauchbar, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Das ergibt insgesamt eine solide bis gute Wohnlage mit klarem Familien- und Freizeitcharakter.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Erstbezugsmarktes. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Freiflächen und der guten Projektqualität ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 428.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 408.000 bis 448.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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