Ostseitige Balkonwohnung für Paare oder eine kleine Familie! Provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau 2025
- 15,06 m² Balkon vorhanden
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- barrierefrei
- Keller laut Ausstattung inkludiert
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochlagenzuschlag
- keine Stellplatzangabe, daher kein Garagenzuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen.
Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen – auch ohne eigenem Auto!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint einen durchdachten Grundriss mit einer großzügigen Freifläche und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 73,57 m² Wohnfläche entsteht ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste wünschen.
Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf den rund 15,06 m² großen Balkon. Hier lässt sich der Wohnraum wunderbar ins Freie erweitern – mit genügend Platz für Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden.
Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Badezimmer, separates WC und Abstellraum ergänzen die praktische Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich in einem 2025 errichteten Neubau und wird schlüsselfertig im Erstbezug übergeben. Fußbodenheizung, hochwertige Böden, moderne Fenster sowie außenliegender Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Ein gelungenes Gesamtpaket für alle, die modernen Neubau, großzügigen Balkon und die beliebte Lage am Rosenhügel miteinander verbinden möchten.
Kaufpreis: € 396.000,–
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73,57 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2025 errichteten Neubaus in Wien-Liesing. Die Wohnung wird im Erstbezug übergeben und verfügt über einen rund 15,06 Quadratmeter großen Balkon. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, außenliegendem Sonnenschutz, barrierefreier Ausführung sowie ein Kellerabteil. Die Raumaufteilung mit Wohnküche, zwei separat nutzbaren Zimmern, Abstellraum und getrenntem WC ist marktgerecht und gut verwertbar.
Die Lage ist für den 23. Bezirk gut: Nahversorgung, Apotheke, Supermärkte und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an Bus und Schnellbahn ist ordentlich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Toplagen vergleichbar. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage mit leicht positivem Einfluss auf den Marktwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im Erstbezug herangezogen. Der daraus abgeleitete marktgerechte Quadratmeterpreis liegt bei rund 5.250 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 386.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 405.000 Euro. Der angebotene Kaufpreis von 396.000 Euro bewegt sich damit im marktüblichen Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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