Frühstück in der Sonne genießen! Provisionsfreie 3 Zimmer mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Ostbalkon mit 15,88 m²
- 3. Liftstock
- Fußbodenheizung, Parkett, Barrierefreiheit
- Kellerabteil im Eigentum
- nachhaltige Energieversorgung im Projekt
- kein konkret inkludierter Stellplatz ausgewiesen
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
Lage
Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen.
Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen – auch ohne eigenem Auto!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Traumhaft schöne 3 Zimmer Wohnung im 3. Liftstock mit Balkon in Richtung Osten.
Vorzimmer
Abstellraum
WC
Badezimmer
2 Schlafzimmer
Wohnzimmer
Kellerabteil im Eigentum
City Garden: Ihr neuer Wohntraum zwischen Rosenhügel und Liesingbach
Am Rosenhügel entsteht ein Wohnprojekt, das modernen Komfort, historische Details und eine nachhaltige Lebensweise harmonisch miteinander verbindet. Das Ensemble umfasst vier stilvolle Neubauten und ein liebevoll revitalisiertes Bestandsgebäude, das mit seinem besonderen Charme begeistert. Mit insgesamt 130 Wohnungen, die von einem bis fünf Zimmern reichen, bietet das Projekt eine Vielzahl an Wohnlösungen – vom kompakten Rückzugsort bis hin zur großzügigen Familienwohnung. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten und sorgt so für Lebensqualität in jeder Lebensphase.
Für Komfort sorgen eine Tiefgarage mit direkten Liftfahrten zu den Gebäuden, Stellplätze für PKWs und Motorräder (teilweise mit E-Ladestationen) sowie moderne Gemeinschaftsräume wie ein Paketraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Die großzügig gestalteten Außenflächen mit Spielplätzen für verschiedene Altersgruppen laden zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein.
Das gesamte Projekt setzt ein starkes Zeichen für Nachhaltigkeit und Innovation. Die Energieversorgung erfolgt CO₂-frei über Erdwärme, die durch Tiefenbohrungen und moderne Wärmepumpen bereitgestellt wird. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern erzeugt saubere Energie, während Regenwassernutzungssysteme die Grünflächen effizient bewässern. Diese durchdachten Maßnahmen tragen dazu bei, die Umwelt zu schonen, die laufenden Kosten zu senken und die Lebensqualität zu erhöhen.
Die Fertigstellung ist für ca. Spätsommer 2027 geplant.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 426.000 bis 462.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Atzgersdorf mit 81,48 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugsstatus, der Lift, die barrierefreie Ausführung, die Fußbodenheizung, Parkettböden, ein Kellerabteil sowie der rund 15,88 Quadratmeter große Ostbalkon. Das Projekt hebt sich zusätzlich durch moderne und nachhaltige Energietechnik sowie ansprechend gestaltete Allgemeinflächen positiv ab.
Die Lage ist für den 23. Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in sehr kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch-premium, aber für diese Wohnlage mit Bus und S-Bahn gut brauchbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend im Bereich knapp über 5.200 bis rund 5.700 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der guten Projektqualität und der attraktiven Freifläche ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 444.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 426.000 Euro und 462.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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