Südseitiger Sonnenbalkon in nachhaltiger Wohnhausanlage! Provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 15,25 m²
- Nachhaltige Energieversorgung und gute Energiekennzahl
- Barrierefrei, Fußbodenheizung, Parkett
- Kellerabteil im Eigentum
- Kein nachgewiesener Stellplatz im Kaufpreis
- Mikrolage mit sehr guter Nahversorgung und Grünbezug
Lage
Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen.
Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen – auch ohne eigenem Auto!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Traumhaft schöne 3 Zimmer Wohnung im 3. Liftstock mit Balkon in Richtung Osten.
Vorzimmer
Abstellraum
WC
Badezimmer
2 Schlafzimmer
Wohnzimmer
Kellerabteil im Eigentum
City Garden: Ihr neuer Wohntraum zwischen Rosenhügel und Liesingbach
Am Rosenhügel entsteht ein Wohnprojekt, das modernen Komfort, historische Details und eine nachhaltige Lebensweise harmonisch miteinander verbindet. Das Ensemble umfasst vier stilvolle Neubauten und ein liebevoll revitalisiertes Bestandsgebäude, das mit seinem besonderen Charme begeistert. Mit insgesamt 130 Wohnungen, die von einem bis fünf Zimmern reichen, bietet das Projekt eine Vielzahl an Wohnlösungen – vom kompakten Rückzugsort bis hin zur großzügigen Familienwohnung. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten und sorgt so für Lebensqualität in jeder Lebensphase.
Für Komfort sorgen eine Tiefgarage mit direkten Liftfahrten zu den Gebäuden, Stellplätze für PKWs und Motorräder (teilweise mit E-Ladestationen) sowie moderne Gemeinschaftsräume wie ein Paketraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Die großzügig gestalteten Außenflächen mit Spielplätzen für verschiedene Altersgruppen laden zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein.
Das gesamte Projekt setzt ein starkes Zeichen für Nachhaltigkeit und Innovation. Die Energieversorgung erfolgt CO₂-frei über Erdwärme, die durch Tiefenbohrungen und moderne Wärmepumpen bereitgestellt wird. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern erzeugt saubere Energie, während Regenwassernutzungssysteme die Grünflächen effizient bewässern. Diese durchdachten Maßnahmen tragen dazu bei, die Umwelt zu schonen, die laufenden Kosten zu senken und die Lebensqualität zu erhöhen.
Die Fertigstellung ist für ca. Spätsommer 2027 geplant.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.390/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 84 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt am Rosenhügel im 23. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im 3. Obergeschoss mit Aufzug. Positiv zu bewerten sind der gut nutzbare Balkon mit 15,25 m², die barrierefreie Ausführung, die Fußbodenheizung, Parkettböden, ein Kellerabteil sowie die moderne und nachhaltige Gebäudetechnik mit sehr guter Energiekennzahl. Ein Stellplatz ist im vorliegenden Angebot nicht als inkludiert ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für den Bezirk gut: Nahversorgung, Apotheke, Kindergarten und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch, aber durch Bus und die Nähe zum Bahnhof Atzgersdorf für den Außenbezirk ordentlich. Insgesamt ergibt sich eine wohnliche, familienfreundliche Mikrolage mit gutem Freizeitwert.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.390 Euro. Damit errechnet sich ein geschätzter Verkehrswert von 453.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 470.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für einen provisionsfreien Erstbezug mit Freifläche und zeitgemäßer Ausstattung in diesem Segment jedoch gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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