Provisionsfrei! Moderne und lichtdurchflutete Wohnung mit 2 Terrassen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- zwei Terrassen bzw. ausgeprägte Freiflächenqualität laut Titel und Beschreibung
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Barrierefreiheit
- überdurchschnittliche Raumhöhe von rund 3 Metern
- südseitige Wohnküche, nordseitige Schlafzimmer
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, Stellplatz aber nicht als inkludiert ausgewiesen
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Fertigstellung erst für Herbst 2027 geplant
Lage
Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen.
Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen – auch ohne eigenem Auto!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Traumhaft schöne 3 Zimmerwohnung mit idealer Ausrichtung! Die beiden Schlafzimmer sind Nordseitig und bieten somit den ganzen Tag über die gleichen Lichtverhältnisse. Auch ist es im Sommer nicht so heiß und ermöglich angenehmes Schlafen.
Die Wohnküche mit der größeren Terrasse ist südseitige ausgerichtet. Genussvolle Sonnenstunden sind somit garantiert.
Für Komfort sorgen eine Tiefgarage mit direkten Liftfahrten zu den Gebäuden, Stellplätze für PKWs und Motorräder (teilweise mit E-Ladestationen) sowie moderne Gemeinschaftsräume wie ein Paketraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Die großzügig gestalteten Außenflächen mit Spielplätzen für verschiedene Altersgruppen laden zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein.
Das historische Bestandsgebäude, eine ehemalige Kleinbahnfabrik, wird mit viel Feingefühl revitalisiert. Die großzügigen Raumhöhen von etwa drei Metern, kombiniert mit eindrucksvollen Fensterfronten, schaffen eine außergewöhnliche Wohn- und Arbeitsatmosphäre. Neben hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen entstehen hier stilvolle Dachgeschoss-Maisonetten und flexible Gewerbeflächen, die modernen Anforderungen gerecht werden.
Das gesamte Projekt setzt ein starkes Zeichen für Nachhaltigkeit und Innovation. Die Energieversorgung erfolgt CO₂-frei über Erdwärme, die durch Tiefenbohrungen und moderne Wärmepumpen bereitgestellt wird. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern erzeugt saubere Energie, während Regenwassernutzungssysteme die Grünflächen effizient bewässern. Diese durchdachten Maßnahmen tragen dazu bei, die Umwelt zu schonen, die laufenden Kosten zu senken und die Lebensqualität zu erhöhen.
Die Fertigstellung ist für ca. Herbst 2027 geplant.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 382.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 69 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 23. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, barrierefreie Erschließung und eine attraktive Terrassenfläche von rund 14 Quadratmetern. Positiv zu werten sind auch die südseitige Ausrichtung des Wohnbereichs, die nordseitig gelegenen Schlafzimmer sowie die im Projekt beschriebenen großzügigen Raumhöhen und Gemeinschaftseinrichtungen. Die Lage in Atzgersdorf ist für den Bezirk gut: Nahversorgung, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine brauchbare Anbindung an Bus und Schnellbahn.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen, je nach konkreter Lage im Projekt, Stockwerk und Freiflächenqualität, eine relevante Preisspanne. Die besser vergleichbaren Kaufverträge stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem Bezirksmedian, aber noch im oberen marktüblichen Bereich für Bauträger- und Erstbezugsobjekte.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 364.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 345.000 und 382.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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