Wunderschöne Balkonwohnung im City Garden! Nachhaltig und hochwertiger Neubau ohne Provision
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Balkon mit 13,98 m²
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Barrierefreiheit
- nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und sehr guter Energieklasse B
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochlagenzuschlag
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Projektfertigstellung erst ca. Herbst 2027, daher kein zusätzlicher Sofortbezugszuschlag
Lage
Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen.
Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen – auch ohne eigenem Auto!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neubau Erstbezug in modernem Neubau. Die Wohnung bietet 3 Zimmer und einen wunderschönen und gut nutzbaren Balkon.
City Garden: Ihr neuer Wohntraum zwischen Rosenhügel und Liesingbach
Am Rosenhügel entsteht ein Wohnprojekt, das modernen Komfort, historische Details und eine nachhaltige Lebensweise harmonisch miteinander verbindet. Das Ensemble umfasst vier stilvolle Neubauten und ein liebevoll revitalisiertes Bestandsgebäude, das mit seinem besonderen Charme begeistert. Mit insgesamt 130 Wohnungen, die von einem bis fünf Zimmern reichen, bietet das Projekt eine Vielzahl an Wohnlösungen – vom kompakten Rückzugsort bis hin zur großzügigen Familienwohnung. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten und sorgt so für Lebensqualität in jeder Lebensphase.
Für Komfort sorgen eine Tiefgarage mit direkten Liftfahrten zu den Gebäuden, Stellplätze für PKWs und Motorräder (teilweise mit E-Ladestationen) sowie moderne Gemeinschaftsräume wie ein Paketraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Die großzügig gestalteten Außenflächen mit Spielplätzen für verschiedene Altersgruppen laden zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein.
Das historische Bestandsgebäude, eine ehemalige Kleinbahnfabrik, wird mit viel Feingefühl revitalisiert. Die großzügigen Raumhöhen von etwa drei Metern, kombiniert mit eindrucksvollen Fensterfronten, schaffen eine außergewöhnliche Wohn- und Arbeitsatmosphäre. Neben hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen entstehen hier stilvolle Dachgeschoss-Maisonetten und flexible Gewerbeflächen, die modernen Anforderungen gerecht werden.
Das gesamte Projekt setzt ein starkes Zeichen für Nachhaltigkeit und Innovation. Die Energieversorgung erfolgt CO₂-frei über Erdwärme, die durch Tiefenbohrungen und moderne Wärmepumpen bereitgestellt wird. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern erzeugt saubere Energie, während Regenwassernutzungssysteme die Grünflächen effizient bewässern. Diese durchdachten Maßnahmen tragen dazu bei, die Umwelt zu schonen, die laufenden Kosten zu senken und die Lebensqualität zu erhöhen.
Die Fertigstellung ist für ca. Herbst 2027 geplant.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 362.000 bis 394.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73,02 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Atzgersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit rund 13,98 Quadratmetern Balkon. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich und zeitgemäß: Parkett, Fußbodenheizung, barrierefreie Ausführung, Keller sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe sprechen für eine gute Vermarktungsfähigkeit. Positiv ist auch, dass die Wohnung bestandsfrei ist und daher kein Abschlag für eine Vermietung anzusetzen war.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als gut einzustufen. Besonders stark sind die Nahversorgung, die Grünraumnähe und die familienfreundliche Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage im 23. Bezirk.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Bauträgerwohnungen herangezogen. Diese zeigen überwiegend ein Preisniveau knapp über 5.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsstatus, Balkon, Ausstattung und Lage ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 378.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 362.000 bis 394.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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