Provisionsfreie Vorsorge in Atzgersdorf: Neubau-Erstbezug, sehr gute Infrastruktur & Anbindung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- südseitiger Balkon mit 10,38 m²
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein Stellplatz ausgewiesen
- 3. Obergeschoss in modernem Gebäude, barrierefrei
Lage
Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen.
Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen – auch ohne eigenem Auto!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt potenzielle Mieter durch ihre südseitige Ausrichtung und einen über 10 m² großen, einladenden Balkon – perfekt zum Entspannen und Sonne genießen.
Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz und Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet, die Toilette ist im Badezimmer integriert und verfügt über einen Handtuchtrockner, der angenehme Wärme spendet. Stauraum findet man im Einlagerungsraum im Keller!
Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Gebäude und wird als Erstbezug angeboten. Dank der effizienten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles oder Paare und bietet gleichzeitig hervorragende Voraussetzungen als Anlageobjekt. Die Kombination aus kompakter Größe, zeitgemäßer Ausstattung und gefragter Lage sorgt für sehr gute Vermietungsaussichten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und garantieren ein hohes Maß an Lebensqualität.
Der korrespondierende Eigennutzerpreis beträgt EUR 319.000,-.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 223.000 bis 247.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 49,62 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnhauses in Wien-Atzgersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit südseitigem Balkon von etwa 10,38 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Parkett, barrierefreier Ausführung sowie ein Kellerabteil. Ein eigener Stellplatz ist aus den Unterlagen nicht ersichtlich und wurde daher nicht werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist innerhalb des 23. Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist für diese Bezirkslage ordentlich, insbesondere durch Busverbindungen und die Nähe zum Bahnhof Atzgersdorf.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen einen marktüblichen Bereich, in dem sich das Bewertungsobjekt aufgrund seiner Ausstattung und Freifläche im oberen Mittelfeld einordnet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.740 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 235.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 223.000 Euro und 247.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem rein algorithmischen Basiswert, was durch Erstbezug, Ausstattung und Balkon sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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