Sorgenfrei vorsorgen zwischen Rosenhügel & Liesingbach: sehr gute Infrastruktur, Top-Ausstattung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 / Bauträgersegment
- Südostbalkon bzw. Loggia mit 11,23 m²
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Luftwärmepumpe
- barrierefrei und mit Kellerabteil
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein gesicherter Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
Lage
Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen.
Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen – auch ohne eigenem Auto!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gut aufgteilte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gemütlichen und zugleich großzügigen Wohnküche, in der sich bei Bedarf ein kleiner Arbeitsplatz ideal integrieren lässt.
Sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer besteht direkter Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon möglich. Mit über 11 m² Freifläche genießt man hier ausreichend Platz, um Sonne und frische Luft zu tanken. Die südostseitige Ausrichtung sorgt dabei für angenehmes, helles Wohnambiente.
Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Gebäude und wird als Erstbezug angeboten. Dank der perfekten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles oder Paare und bietet gleichzeitig hervorragende Voraussetzungen als Anlageobjekt. Die Kombination aus Größe, zeitgemäßer Ausstattung und gefragter Lage sorgt für sehr gute Vermietungsaussichten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und garantieren ein hohes Maß an Lebensqualität.
Der korrespondierende Eigennutzerpreis beträgt EUR 369.000,-.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 259.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56,32 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnhauses in Wien-Atzgersdorf. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Kellerabteil sowie eine südostseitige Freifläche von 11,23 Quadratmetern. Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit deutlich, sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünräumen und zum Liesingbach sowie die alltagstaugliche Anbindung über Bus und Schnellbahn. Es handelt sich nicht um eine klassische Premium-Innenstadtlage, aber um eine gefragte Wohnlage im südlichen Wien mit solider Lebensqualität.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld analysiert. Dabei wurden vor allem Objekte ähnlicher Größe, ähnlichen Baualters und vergleichbarer Geschosslage stärker gewichtet. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.840 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 273.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 259.000 Euro und 286.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.840 Euro liegt innerhalb des für Neubauwohnungen in diesem Bezirk plausiblen Bereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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