Provisionsfreie 2 Zimmer Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Luftwärmepumpe
- private Freifläche laut Projektbeschreibung
- 2. Obergeschoss in modernem Haus mit insgesamt 7 Ebenen
- sehr gute Nahversorgung und guter Grünraumbezug
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- provisionsfreier Bauträgerverkauf, aber Marktwert an Transaktionen orientiert
- Makler nennt Eigennutzerpreis von 315.000 EUR als oberes Marktindiz, nicht als Wertmaßstab
Lage
Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen.
Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen – auch ohne eigenem Auto!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vermittlung – Finanzierung – Vermietung
Die Vorsorgewohnungen im Projekt City Garden sind eine attraktive Möglichkeit um für die eigene Zukunft vorzusorgen – Sicherheit für mehrere Generationen garantiert!
Zwischen Rosenhügel und Liesingbach entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit rund 130 attraktiven Eigentumswohnungen. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten Interessenten eine Vielzahl an interessanten Investmentlösungen. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten und sorgt so für Lebensqualität in jeder Lebensphase.
Vorteile für Sie:
* Solide, attraktive Renditen
* Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch, voraussichtlich konstante Wertsteigerung über einen Betrachtungszeitraum von mehreren Jahren
* Regelmäßige Mieteinnahmen – Inflationsschutz dank jährlicher Indexierung
* Zahlreiche steuerliche Vorteile
* Variabler Eigenmitteleinsatz
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her.
Ein Prozess – Ein Ansprechpartner
Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung:
1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung– somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht.
2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater – wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs.
3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner – gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen.
4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater – wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter.
Der korrespondierende Eigennutzerpreis beträgt EUR 315.000,-.
Geplante Fertigstellung: Spätsommer 2027 – sichern Sie sich schon dieses Top-Investment im Grünen zwischen Rosenhügel und Leasingbach.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 242.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 49,62 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in Wien-Atzgersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Kellerabteil und eine private Freifläche. Diese Merkmale sind im Markt klar wertrelevant und heben das Objekt über durchschnittliche Bestandswohnungen im Bezirk hinaus.
Die Lage ist für den 23. Bezirk als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung, mehrere Grünflächen sowie die Anbindung über Bus und den Bahnhof Atzgersdorf. Damit liegt eine wohnliche, alltagstaugliche Mikrolage mit solidem Entwicklungspotenzial vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Neubauwohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und ähnlichem Wohnungstyp herangezogen. Diese Vergleichswerte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro. Der algorithmische Referenzwert wurde nur eingeschränkt gewichtet, da er laut Steuerungshinweis eher zu niedrig erscheint.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 231.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 220.000 und 242.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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