Anlegerwohnung in urbanem Bauprojekt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit typischerweise höherem m²-Preis
- Balkon mit 9,22 m² vorhanden
- Lift und barrierefreier Zugang
- gute Energieeffizienz, nachhaltiges Energiekonzept
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten; Tiefgarage nur optional
- Nord/Nordost-Ausrichtung des Balkons eher neutral bis leicht unterdurchschnittlich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus I
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 32 | 1–4 Zimmer | 33–73 m²
- beziehbar: ab sofort
- Tiefgarage: Preis pro Stellplatz € 24.500
- Nachhaltig & effizient – Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
Highlights:
- Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern
- Großzügige Freiflächen: Balkon oder Loggia in jeder Wohnung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Perfekte Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe
- Fahrradfreundlich mit Fahrradabstellplätzen und direkter Anbindung an das Grazer Radwegenetz
- Barrierefreier Zugang und Lift
Kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort!
Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Badezimmer mit WC
- Wohn/Schlafraum mit Küchennische
- Balkon
Anlegerpreis zzgl. USt.
Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 161.000 bis 176.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 34,06 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Graz-Jakomini. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit 9,22 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, barrierefreien Zugang sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und sehr guter Energieeffizienz. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für eine gute Vermarktbarkeit, insbesondere im Anlegersegment.
Die Lage ist als ordentliche urbane Wohnlage einzustufen. Positiv sind die Nähe zu Grünflächen, die vorhandene Infrastruktur im Umfeld und die projektbezogene gute Erreichbarkeit. Im GIS-Profil zeigt sich jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage, weshalb kein zusätzlicher Lageaufschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld und aus vergleichbaren Neubau- und Bauträgerwohnungen herangezogen. Diese zeigen ein stimmiges Preisniveau. Der abgeleitete Quadratmeterpreis beträgt rund 4.940 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 168.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 161.000 bis 176.000 Euro. Der Wert liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, ist für eine kleine Neubauwohnung im Erstbezug mit Balkon jedoch marktgerecht und nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.