**Jakomini-Verde** Anleger aufgepasst - wohnen in Top Lage modern, urban und innovativ!

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67,58 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Lift, barrierefreier Zugang sowie ein Südwestbalkon mit 15,49 Quadratmetern. Positiv wirken außerdem das energieeffiziente Gebäudekonzept, das Kellerabteil und die insgesamt gut verwertbare Grundrissgestaltung. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen nur optional erhältlich und wurde daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.

Die Lage ist als gute urbane Wohnlage mit Grünraumbezug und brauchbarer Infrastruktur einzustufen. Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Baualter, Erstbezugsstatus, Größe und Lage außergewöhnlich ähnlich, wodurch die Ableitung besonders belastbar ist. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.760 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 322.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 312.000 bis 332.000 Euro anzusetzen. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, was durch den Erstbezug, den Bauträgerstandard und die Neubauqualität klar begründet ist.