**Jakomini-Verde** Wohnen in Top Lage modern, urban und innovativ!

Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 72,68 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-Jakomini. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 und wird als Erstbezug angeboten. Wertrelevant sind insbesondere der große Balkon mit 23,08 Quadratmetern, die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern, der Lift, die barrierefreie Erschließung sowie das energieeffiziente Gebäudekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Ein Kellerabteil ist vorhanden, ein Tiefgaragenplatz wäre nur gegen Aufpreis erhältlich und ist daher nicht im Wert enthalten.

Die Lage ist für den Grazer Stadtbereich als gut vermarktbar einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Grünflächen und die ordentliche Infrastruktur im Umfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil nicht überdurchschnittlich, was einen allzu hohen Preisaufschlag begrenzt.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, großteils aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.430 Euro. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage, der großen Freifläche und der guten Neubauqualität ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 322.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 330.000 Euro.