**Jakomini-Verde** Wohnen in Top Lage modern, urban und innovativ!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Balkon mit 14,16 m² vorhanden
- Lift und barrierefreier Zugang
- Hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Energieeffizientes Konzept mit Photovoltaik und Wärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- 4. Obergeschoss als leicht positiver Stockwerksfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus I
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 32 | 1–4 Zimmer | 33–73 m²
- beziehbar: ab sofort
- Tiefgarage: Preis pro Stellplatz € 24.500
- Nachhaltig & effizient – Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
Highlights:
- Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern
- Großzügige Freiflächen: Balkon oder Loggia in jeder Wohnung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Perfekte Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe
- Fahrradfreundlich mit Fahrradabstellplätzen und direkter Anbindung an das Grazer Radwegenetz
- Barrierefreier Zugang und Lift
Kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort!
Die Wohnung ist optimal gegliedert und teilt sich in:
- Vorraum
- Abstellraum
- WC
- Badezimmer
- Wohn/Esszimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Balkon
- Kellerabteil
optional Tiefgaragenstellplatz
Überzeugen Sie sich im Zuge eines Besichtigungstermins!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 349.000 bis 369.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 72,96 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Lift, barrierefreier Zugang, Balkon mit 14,16 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Positiv zu würdigen sind auch das energieeffiziente Gebäudekonzept mit Photovoltaik und Wärmepumpentechnik sowie die insgesamt moderne Projektqualität. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional erhältlich und daher nicht im angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist als gute urbane Wohnlage mit brauchbarer Infrastruktur und nahegelegenen Grünflächen einzustufen. Im direkten Umfeld liegen zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubausegment vor. Diese Transaktionen zeigen ein enges Preisband, was die Bewertung besonders belastbar macht. Aus den Vergleichskäufen ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 361.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 349.000 bis 369.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.950 Euro ist für einen bestandsfreien Erstbezug dieser Qualität in diesem konkreten Marktumfeld nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.