**Jakomini-Verde** Wohnen in Top Lage modern, urban und innovativ!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Neubau Baujahr 2024
- Südostbalkon mit 11,40 m²
- Lift und barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung, Parkett, 3-fach verglaste Fenster
- sehr gute Energiequalität mit nachhaltigem Heizkonzept
- Kellerabteil vorhanden
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus I
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 32 | 1–4 Zimmer | 33–73 m²
- beziehbar: ab sofort
- Tiefgarage: Preis pro Stellplatz € 24.500
- Nachhaltig & effizient – Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
Highlights:
- Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern
- Großzügige Freiflächen: Balkon oder Loggia in jeder Wohnung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Perfekte Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe
- Fahrradfreundlich mit Fahrradabstellplätzen und direkter Anbindung an das Grazer Radwegenetz
- Barrierefreier Zugang und Lift
Kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort!
Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
* Vorraum
* Badezimmer mit WC
* Wohn/Essbereich mit Küchennische
* Schlafzimmer
* Balkon
Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 191.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44,34 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-Jakomini. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Südostbalkon mit 11,40 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, barrierefreien Zugang sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern. Positiv wirken sich auch das nachhaltige Energiekonzept und die gute Energiekennzahl aus.
Die Lage ist als gute urbane Wohnlage mit brauchbarer Infrastruktur einzustufen. Besonders positiv ist die Nähe zu Grünflächen; die öffentliche Verkehrsanbindung und die Nahversorgung sind laut vorliegenden Standortdaten hingegen eher durchschnittlich. Es handelt sich daher um eine solide, aber nicht um eine absolute Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen nach Anpassung überwiegend bei rund 4.300 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.410 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 196.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 191.000 bis 205.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.410 Euro ist für einen Erstbezug in dieser Teilmarktlage nachvollziehbar und durch die Vergleichsdaten gut abgesichert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.